44 East 81st Street oferă o oportunitate rară de a achiziționa o casă urbană unifamilială remarcabilă din punct de vedere arhitectural, excepțional de înaltă și cu o lățime de 20 de picioare, situată pe unul dintre cele mai prestigioase fronturi rezidențiale din Upper East Side, într-o poziție ideală între Park Avenue și Madison Avenue.

Fațada sa impunătoare din cărămidă roșie, evidențiată prin detalii ample din calcar, conferă reședinței o prezență stradală neobișnuit de elegantă și distinsă. Combinația dintre lățime, înălțime, caracter arhitectural și proporții diferențiază imediat această casă de locuințele urbane mai convenționale din Upper East Side.

Cu aproximativ 5.760 de picioare pătrate de spațiu interior locuibil distribuit pe cinci niveluri, precum și un subsol suplimentar și aproximativ 764 de picioare pătrate de spațiu exterior, reședința oferă un volum și o flexibilitate excepționale. Compartimentarea actuală include șase dormitoare, plus un birou, cinci băi complete și două toalete de serviciu, împreună cu un lift și o succesiune frumos proporționată de încăperi formale și private.

Una dintre calitățile definitorii ale casei este scara sa verticală remarcabilă. Tavane deosebit de înalte se regăsesc pe toate cele cinci niveluri principale, creând un sentiment extraordinar de volum, lumină și grandoare, rar întâlnit chiar și în cazul caselor urbane generoase din Manhattan. Detaliile arhitecturale originale includ lambriuri elegante din lemn, profile ornamentale complexe, mai multe șeminee și încăperi frumos proporționate, care reflectă măiestria și rafinamentul rezidențial al unei epoci anterioare.

Nivelul salonului este deosebit de impresionant, cu încăperi ample pentru living și recepție, înălțimi spectaculoase ale tavanelor și o seră închisă cu sticlă, orientată spre grădina din spate. Ferestrele generoase din întreaga reședință lasă să pătrundă lumina naturală, păstrând în același timp intimitatea, discreția și sentimentul de permanență asociate unei case urbane clasice din Manhattan.

Nivelurile superioare continuă aceeași senzație de amploare, oferind dormitoare generoase și spații private de locuit bine dimensionate. Suita principală include o zonă mare de dressing cu mobilier încorporat realizat la comandă, un șemineu și uși franțuzești care se deschid către un balcon Julietă. Dormitoarele suplimentare, spațiul dedicat biroului și numeroasele spații de depozitare oferă o flexibilitate considerabilă pentru o varietate de stiluri de viață și utilizări.

Grădina privată orientată spre sud este o altă caracteristică definitorie. Vegetația matură și vegetația matură creează un refugiu urban retras, în timp ce o cameră de grădină închisă cu sticlă se deschide către spațiul exterior. O scară spiralată leagă terasa superioară de curtea amenajată de dedesubt, creând un mediu stratificat interior-exterior, deosebit de rar în inima Manhattanului.

Situată la doar câteva momente de Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile și Madison Avenue, 44 East 81st Street ocupă o poziție excepțională într-unul dintre cele mai bogate din punct de vedere cultural și mai prestigioase cartiere rezidențiale ale Manhattanului, înconjurată de muzee, restaurante, magazine exclusiviste și arhitectură de talie mondială.

Oferită în starea sa actuală, reședința prezintă o oportunitate unică de a crea o locuință extrem de personalizată în Upper East Side, păstrând în același timp lățimea, înălțimea, proporțiile, caracterul arhitectural și prezența extraordinare care fac ca 44 East 81st Street să fie atât de distinctivă.

Proprietatea poate beneficia, de asemenea, de drepturi de dezvoltare neutilizate semnificative, oferindu-i viitorului proprietar o flexibilitate suplimentară pentru a extinde sau reimagina în continuare reședința, sub rezerva confirmării din partea arhitectului cumpărătorului și a tuturor aprobărilor aplicabile în materie de zonare, construcții și protejarea clădirilor istorice.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.