PROPRIETATE DE INVESTIȚII CU UTILIZARE MIXTĂ DE VÂNZARE

Adresă: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PREZENTAREA PROPRIETĂȚII:
Tipul proprietății: Comercială / rezidențială cu utilizare mixtă
Dimensiunea lotului: 20 ft x 100 ft (aprox. 2.000 ft²); dimensiunea clădirii: 20 x 55 ft; 3 locuri de parcare
Zonare: R7A / suprapunere comercială C2-4
Caracteristici: Subsol complet și acces la garajul din spate

CONFIGURAȚIA CLĂDIRII:
Parter: Spațiu comercial cu vitrină și venit comercial constant
Etajele doi și trei: Două apartamente rezidențiale renovate, cu 3 dormitoare și 2 băi fiecare
Subsol: Subsol complet deschis pentru depozitare și utilități

PRINCIPALELE AVANTAJE ALE INVESTIȚIEI:
1. Flux de numerar solid: Venituri din două surse — chiriașul comercial principal și unitățile rezidențiale.
2. Potențial ridicat de dezvoltare: Zonarea R7A oferă drepturi semnificative de construire pe verticală și opțiuni de reamenajare.
3. Oportunitate de alipire: Posibilitatea de a achiziționa împreună cu parcela adiacentă de la 1366 Flatbush Ave, pentru un proiect de dezvoltare de amploare mai mare.
4. Locație excelentă: Situată pe un coridor comercial Flatbush cu trafic intens, în apropierea transportului public.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.