$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « Romanian »

Imobil multifamilial cu 7 unități | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

Douglas Elliman are plăcerea de a prezenta o oportunitate atractivă de investiție într-un imobil multifamilial cu 7 unități în Bronx, oferind investitorilor posibilitatea de a achiziționa un activ rezidențial producător de venituri, cu venituri locative stabilite și o rată de capitalizare raportată de 7%.

Această proprietate este potrivită pentru investitori, pentru cei care își construiesc un portofoliu și pentru operatorii-proprietari care caută un activ multifamilial cu venituri existente și o dimensiune ușor de gestionat.


PUNCTE FORTE ALE INVESTIȚIEI
• 7 unități rezidențiale
• 168.744 USD venit anual din chirii/venit brut
• 125.200 USD venit net operațional raportat
• Rată de capitalizare de 7%
• Toate unitățile sunt raportate ca fiind ocupate
• 3 locuri de garaj/parcare
• Construcție din cărămidă
• Zonare R5
• Subsol complet — parțial amenajat
• 7 contoare de electricitate
• 7 contoare de gaz
• 7 unități de încălzire
• Chiriașii plătesc electricitatea și gazul
• Aproximativ 0,60 mile până la cea mai apropiată gară
• Parcela adiacentă este inclusă/asociată clădirii — cumpărătorul trebuie să verifice independent configurația lotului și dreptul de proprietate

ACTIV CARE GENEREAZĂ VENITURI

Proprietatea oferă un flux de venituri stabilit, cu venituri anuale raportate din chirii de 168.744 USD și un venit net operațional raportat de 125.200 USD, rezultând o rată de capitalizare indicată de 7%.

Profilul actual al veniturilor oferă investitorului un istoric operațional imediat, oferind în același timp posibilitatea de a evalua performanța viitoare prin optimizarea chiriilor, gestionarea cheltuielilor și aprecierea pe termen lung a valorii.

AMPLASARE

Situată pe Paulding Avenue în Bronx, proprietatea beneficiază de amplasarea într-un cartier rezidențial bine dezvoltat, cu acces la transport public, facilități locale și zone rezidențiale și comerciale înconjurătoare.

Cea mai apropiată stație de tren se află, conform informațiilor raportate, la aproximativ 0,60 mile de proprietate, oferind locatarilor acces convenabil.

PROFILUL PROPRIETĂȚII ȘI AL OPERĂRII

Clădirea este construită în principal din cărămidă și conține șapte unități rezidențiale. Proprietatea este deservită de rețele publice de apă și canalizare și dispune de încălzire pe bază de ulei/abur.

Cheltuielile de exploatare raportate includ aproximativ:

Impozite anuale pe proprietate: 22.224 USD
Cheltuieli cu combustibilul: 10.000 USD
Asigurare: 10.000 USD
Întreținerea spațiilor comune: 1.320 USD
Totalul raportat al cheltuielilor de exploatare: 53.544 USD

Proprietatea are contoare separate pentru electricitate și gaz, chiriașii fiind raportați ca responsabili pentru cheltuielile cu electricitatea și gazul.

VERIFICAREA PREALABILĂ

Toate informațiile financiare, fizice, privind zonarea, ocuparea, reglementarea chiriilor, impozitele și exploatarea trebuie verificate independent de cumpărător și de reprezentanții acestuia.

Potențialii cumpărători trebuie să efectueze propria verificare prealabilă, inclusiv analiza contractelor de închiriere, a listelor de chirii, a statutului reglementar, a certificatelor de ocupare, a zonării, impozitelor, cheltuielilor, situațiilor operaționale, sistemelor clădirii și a oricăror cerințe aplicabile privind reglementarea chiriilor.

OPORTUNITATE

Pentru investitorii care caută un activ multifamilial în Bronx, cu șapte unități, venituri locative stabilite și o rată de capitalizare raportată de 7%, această proprietate merită o analiză serioasă.

Cumpărătorii calificați sunt încurajați să analizeze oportunitatea, să își finalizeze verificarea prealabilă și să transmită propuneri spre analiză.

Pentru informații suplimentare, situații financiare, lista chiriilor și instrucțiuni pentru vizionare.

Toate informațiile sunt considerate de încredere, însă sunt supuse verificării și modificării. Cumpărătorii trebuie să se bazeze pe propriile inspecții și verificări prealabile și nu exclusiv pe informațiile conținute în prezentul material.

MLS#‎	1050043
Anul construcției	1929
Impozite (pe an)	$22,942
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Subsol	Parțial

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.