47-16 39th Avenue la Roosevelt Court
Vizionări private numai cu programare. Potențialii cumpărători trebuie să prezinte dovada disponibilității fondurilor pentru o achiziție în numerar sau o preaprobare curentă din partea unui creditor.

O rară proprietate cu trei unități, exploatată ca imobil cu patru unități locative, de tip garden residence, în cartierul istoric Sunnyside Gardens, care va fi predată vacantă.

La intrarea de pe 39th Avenue în grădina nordică a Roosevelt Court, imobilul situat la 47-16 ocupă o poziție distinctivă de poartă, lângă aleea care duce spre interiorul verde al complexului. Deschisă pe trei laturi și amplasată pe un lot de aproximativ 2.000 de picioare pătrate, proprietatea este înconjurată de vegetație matură. Cele trei fațade libere aduc în interioare o abundență de lumină naturală și priveliști încadrate de grădină, creând un neobișnuit sentiment de separare și intimitate.

Peste 600 de picioare pătrate de spațiu exterior privat se desfășoară pe două niveluri. La nivelul principal, o terasă largă pavată cu piatră și curtea din spate înconjoară elementul definitoriu al casei: o extraordinară verandă închisă din cărămidă, cu ferestre pe trei laturi, tavan din lemn cald, pardoseală din teracotă și o fereastră arcuită spectaculoasă, care încadrează vegetația din jur.

Amplasată între bucătărie și terasă, veranda creează o tranziție autentică de la spațiul interior de locuit la o cameră de grădină închisă și apoi la aer liber. Este un cadru remarcabil pentru cafeaua de dimineață, lectură, mese sau pur și simplu pentru a observa schimbarea luminii și a peisajului de-a lungul anului. La etaj, un balcon privat oferă un al doilea refugiu exterior, la nivelul coronamentului copacilor, cu vedere peste vegetația bogată a Roosevelt Court.

Construită în 1927 ca parte a istoricului Roosevelt Court, proprietatea reflectă ideea centrală care a stat la baza planului inițial Sunnyside Gardens: arhitectură, alei și grădini concepute ca un mediu unitar. Documentația Comisiei pentru Conservarea Monumentelor din New York evidențiază zidăria geometrică din cărămidă a casei, parapetul în trepte cu valoare sculpturală, bovindoul în consolă și relația distinctivă cu aleea de grădină adiacentă.

Conform măsurătorilor disponibile, proprietatea oferă aproximativ 2.100 de picioare pătrate deasupra nivelului solului, plus un nivel inferior de aproximativ 1.044 de picioare pătrate — în total, peste 3.100 de picioare pătrate distribuite pe trei niveluri.

În ansamblu, proprietatea este prezentată într-o stare excelentă, pregătită pentru mutare — rezultatul unei îngrijiri constante, nu al unei renovări recente complete. Bucătăriile, băile, finisajele și componentele clădirii au fost întreținute cu atenție și se află într-o stare foarte bună de funcționare.

Locuința de la primul etaj reprezintă piesa centrală, având trei dormitoare, spații generoase pentru living și dining, o bucătărie contemporană, o baie modernizată și acces direct, prin veranda închisă, către terasa și curtea din spate.

La etaj se află încă două locuințe: un apartament luminos cu un dormitor și vedere spre grădină și un apartament cu două dormitoare și propriul balcon privat. Nivelul inferior conține cea de-a patra locuință, împreună cu spațiul pentru spălătorie și instalații tehnice.

Cu toate cele patru locuințe urmând să fie predate vacante, proprietatea oferă o flexibilitate neobișnuită. Puteți ocupa primul etaj, foarte spațios, în timp ce închiriați locuințele suplimentare, puteți crea o casă pentru mai multe generații sau puteți păstra întreaga proprietate ca investiție generatoare de venit.

Roosevelt Court cuprinde doar 74 de case, dispuse în jurul grădinilor și aleilor interioare prevăzute în planul inițial al comunității. Aproape un secol mai târziu, această viziune este deosebit de palpabilă la 47-16: o amplasare de tip poartă, trei fațade libere, vegetație la ferestre, spații exterioare pe două niveluri și o întreagă reședință istorică într-o stare excelentă.

Dețineți o parte întreagă din Sunnyside Gardens.

Toate dimensiunile, suprafețele construite, suprafața lotului și măsurătorile spațiilor exterioare sunt aproximative și trebuie verificate independent. Potențialii cumpărători trebuie să verifice independent configurația proprietății și utilizarea autorizată a acesteia.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.