Vă prezentăm imobilul de la 1021 Union Street, o casă alipită complet, construită la începutul secolului XX, situată ideal între Franklin și Classon Avenues, în inima cartierului Crown Heights. Construită în 1930 și configurată în prezent ca locuință pentru două familii, proprietatea oferă o compartimentare flexibilă, numeroase elemente originale de caracter și un potențial semnificativ pentru ca viitorul proprietar să reimagineze și să îmbunătățească locuința. Vă rugăm să rețineți că nu există un certificat de ocupare înregistrat, iar proprietatea necesită lucrări de renovare și întreținere.

Locuința principală se întinde pe nivelul salonului și pe etajele superioare, oferind patru dormitoare, două băi complete și zone separate pentru living și bucătărie. Nivelul salonului include un dormitor orientat spre fațadă, o zonă centrală de living și dining, o bucătărie separată în partea din spate și un spațiu plăcut pentru servirea mesei. Tot în partea din spate a acestui nivel se află o baie completă cu duș de tip walk-in.

La etaj se găsesc încă trei dormitoare, inclusiv un dormitor în partea din spate, cu o ușă care se deschide direct către o terasă pe acoperiș, precum și o baie completă spațioasă, dotată cu cadă, lavoar dublu și luminator. Printre detaliile originale păstrate în întreaga locuință se numără o balustradă elegantă din lemn și podele din parchet cu inserții decorative din lemn.

O intrare frontală separată duce către spațiul de la nivelul inferior, folosit anterior ca apartament tip studio și aflat la începutul unui proces de renovare. Prezentat în prezent ca o pânză albă, acest nivel îi oferă noului proprietar posibilitatea de a finaliza renovarea în funcție de propriile nevoi.

Proprietatea ar putea fi transformată într-o grandioasă locuință pentru o singură familie, cu posibilitatea extinderii amprentei existente, sau cumpărătorul poate analiza obținerea aprobărilor necesare și a certificatului de ocupare pentru a amenaja legal o locuință pentru două familii, cu o a doua unitate rezidențială generatoare de venituri.

Locuința are în prezent aproximativ 1.400 de picioare pătrate, clădirea având dimensiunile de 18,67 ft × 35 ft, iar terenul măsurând 18,67 ft × 58,83 ft. Situată într-un district cu zonare R8A, proprietatea are un FAR rezidențial de 6,02, un FAR pentru facilități de 6,5, o suprafață maximă construibilă de aproximativ 6.610 picioare pătrate și aproximativ 5.205 picioare pătrate de FAR neutilizat, ceea ce oferă un potențial substanțial, sub rezerva tuturor reglementărilor de zonare, autorizațiilor și aprobărilor aplicabile.

Amplasată pe o stradă tipică din Crown Heights, mărginită de copaci, locuința se află la mică distanță de Prospect Park, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden și sediul central al Brooklyn Public Library, precum și de selecția excepțională de restaurante, cafenele, magazine și opțiuni convenabile de transport din lungul Franklin Avenue și Eastern Parkway.

Toți potențialii cumpărători trebuie să verifice în mod independent utilizarea legală a proprietății, regimul de zonare, suprafața, potențialul de dezvoltare și cerințele privind certificatul de ocupare împreună cu arhitectul, avocatul și agențiile municipale competente. Vă rugăm să rețineți că fotografiile au fost debarasate și editate virtual.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.