Prezentăm strada 1021 Union, o casă complet atașată din începutul secolului XX, ideal poziționată între bulevardele Franklin și Classon, în inima Crown Heights. Construite în 1930 și actualmente configurate ca o reședință pentru două familii, proprietatea oferă un aspect flexibil, caracter original abundent și un potențial semnificativ pentru următorul proprietar de a reimagina și îmbunătăți casa. Vă rugăm să rețineți că nu există certificat de ocupare înregistrat, iar proprietatea va necesita ceva îngrijire. Reședința principală se întinde pe nivelurile parter și superior, oferind patru dormitoare, două băi complete și zone separate de living și bucătărie. Nivelul parterului include un dormitor cu fața către stradă, un spațiu central de living și dining, o bucătărie separată la spate și un colț de luat masa primitor. O baie completă cu duș inclus este de asemenea situată spre spatele acestui nivel. La etaj se află încă trei dormitoare, inclusiv un dormitor posterior cu o ușă care se deschide direct pe o terasă pe acoperiș, precum și o baie mare dotată cu cadă, lavoar dublu și fereastră de tip skylight. Detalii originale întâlnite în toată casa includ o frumoasă balustradă din lemn și parchet cu inserții decorative din lemn. O intrare separată în față coboară în spațiul de la nivelul inferior, care a fost folosit anterior ca apartament-studio și a trecut prin etapele incipiente ale unei renovări. Prezentat în prezent ca o pânză albă, acest nivel oferă o oportunitate pentru un nou proprietar de a finaliza renovarea conform nevoilor sale. Proprietatea ar putea fi transformată într-o grandioasă reședință unifamilială cu potențial de extindere a suprafeței existente, sau un cumpărător ar putea explora obținerea aprobărilor adecvate și a certificatului de ocupare pentru a stabili o casă legală pentru două familii cu o reședință secundară care generează venit. Casa se întinde în prezent pe aproximativ 1.400 de metri pătrați, cu dimensiuni ale clădirii de 18.67 ft x 35 ft și un teren măsurând 18.67 ft x 58.83 ft. Situată într-un district de zonare R8A, proprietatea are un FAR rezidențial de 6.02, un FAR pentru facilități de 6.5, o suprafață maximă constructibilă de aproximativ 6,610 metri pătrați și aproximativ 5,205 metri pătrați de FAR neutilizat, prezentând un potențial substanțial sub rezerva tuturor reglementărilor și aprobatărilor de zonare aplicabile. Ascunsă de-a lungul unei străzi tipice cu copaci din Crown Heights, casa se află la o distanță scurtă de Prospect Park, Muzeul Brooklyn, Grădina Botanică Brooklyn și Filiala Centrală a Bibliotecii Publice Brooklyn, precum și de selecția excepțională de restaurante, cafenele, magazine și opțiuni de transport convenabile de-a lungul bulevardelor Franklin și Eastern Parkway. Toți cumpărătorii potențiali ar trebui să verifice independent utilizarea legală a proprietății, zonarea, suprafața, potențialul de dezvoltare și cerințele de certificat de ocupare cu arhitectul lor, avocatul și agențiile municipale potrivite. Vă rugăm să rețineți că fotografiile au fost virtual decluttered și editate.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.