Un imobil mixt de 7.750 de metri pătrați, cu nouă apartamente cu trei dormitoare pe piața liberă, deasupra a două spații comerciale: un restaurant în funcțiune cu dining la subsol și un spațiu de retail închiriat unei magazine de încălțăminte.

Titlul: șase dintre cele nouă apartamente vor fi livrate goale pe 1 septembrie, iar fiecare unitate din clădire este pe piața liberă. Un investitor poate începe renovarea majorității părții rezidențiale din prima zi, fără negocieri pentru răscumpărare și fără contracte de închiriere reglementate de care să se ocupe.

Matematica valorii adăugate este simplă. Fiecare apartament are un layout cu trei dormitoare și o baie. Adăugați o a doua baie, spălătorie în unitate și finisaje actualizate, iar aceste unități se închiriază la un alt tarif. Cei doi chiriași comerciali continuă să plătească în timpul lucrărilor, astfel încât clădirea generează venit pe întreaga durată a reconfigurării.

Locația face restul: două străzi scurte până la Central Park, aproximativ zece străzi până la Universitatea Columbia, cu trenurile 1, B și C în apropiere și restaurantele de pe Columbus și Amsterdam la ușă.

Cele mai multe oferte de valoare adăugată te fac să aștepți ani până la vacanță. Aceasta îți oferă acest avantaj la finalizare.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.