$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Romanian »

Proprietate comercială de investiții la colț, disponibilă spre vânzare într-unul dintre cele mai aglomerate coridoare de retail din Rosedale. Situată lângă McDonald's, la doar câteva minute de Long Island și la distanță de mers pe jos de stația LIRR Rosedale, această clădire de colț, foarte vizibilă, beneficiază de trafic pietonal și de vehicule puternic, expunere excelentă și un mediu comercial matur.

Proprietatea oferă un flux de numerar stabil cu o rată de capitalizare estimată de peste 6%. Venitul de închiriere curent este de aproximativ 3.900 USD/lună într-un contract de închiriere NNN. Impozitele anuale pe proprietate sunt de aproximativ 13.000 USD, plătite de chiriaș, iar chiriașul plătește, de asemenea, factura la apă. Același chiriaș ocupă proprietatea de aproximativ 19 ani, cu aproximativ un an rămas din contractul de închiriere curent și o reînnoire așteptată.

Caracteristicile proprietății includ o dimensiune a clădirii de aproximativ 19' x 73' pe un lot de aproximativ 24' x 93', Zonare R2A, C1-3, gaz natural, HVAC centralizat și fără subsol. Chiriașul operează în prezent un restaurant și bar popular, cu licență de alcool, având îmbunătățiri interioare de calitate, inclusiv izolare fonică profesională și izolație împotriva vibrațiilor.

Proprietarul plătește aproximativ 4.700 USD/an pentru asigurare. Recent, a fost finalizată impermeabilizarea acoperișului, iar responsabilitatea proprietarului este limitată în principal la întreținerea legată de acoperiș.

O oportunitate excelentă pentru investitorii care caută un activ comercial de colț de primă clasă, cu un chiriaș stabil pe termen lung, structură de închiriere NNN, venituri stabil și un potențial puternic pe termen lung. Cumpărătorul trebuie să verifice independent toate informațiile.

MLS #‎	1031098
Anul construcției	1967
Impozite (pe an)	$13,542
Aer condiționat	Aer condiționat central
Autobuz	1 minute: Q5
	2 minute: X63
	8 minute: Q84
Tren	0.6 mile: "Rosedale"
	1.2 mile: "Laurelton"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.