Oportunitate de investiție 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Clădire multifamilială cu 8 unități cu prețul cerut de 1,089,000 $

Corcoran a fost exclusiv angajat pentru a vinde 1219 Halsey Street - o clădire multifamilială cu 8 unități, complet ocupată și generatoare de venituri, situată în inima Bushwick, Brooklyn. Construită inițial în 1906, această clădire clasică cu patru etaje și zidărie este un exemplu de caracter durabil și eficiență operațională modernă, oferind unui investitor o combinație rară de flux de numerar imediat și un potențial pe termen lung semnificativ.

Proprietatea
Clădirea dispune de opt apartamente spațioase cu 2 camere, 1 baie, în stil feroviar, fiecare având o medie de 861 de metri pătrați, cu o expunere de sud-est dorită, care umple fiecare unitate cu lumină naturală pe parcursul zilei. Clădirea se află pe un teren de 26,42 x 100 ft, este zonată R6 și are o denumire de Clasificare Fiscală 2B.

Îmbunătățiri de capital
Îmbunătățiri semnificative de capital au fost finalizate, poziționând acest activ ca fiind realmente turn-key pentru următorul său proprietar. Upgrade-urile includ o modernizare completă a panoului electric cu întrerupătoare de circuit distribuite pe toate cele patru etaje, contoare individuale actualizate, bucătării și băi renovate în întreaga clădire și o conversie de la încălzirea pe ulei la gaz - o îmbunătățire operațională semnificativă care reduce considerabil costurile curente și expunerea la întreținerea pe termen lung.

Venit și Performanța Financiară
Toți cei opt chiriași sunt la zi cu plățile, fără arierate, generând 10,015 dolari pe lună și 120,180 dolari în chirie anuală brută. Cheltuielile anuale de operare se împart astfel:
Impozite pe proprietate: 14,205 dolari
Apă: 10,290 dolari
Asigurare: 10,403 dolari
Gaz / încălzire: 6,800 dolari
Electricitate pentru zonele comune: 1,584 dolari
Cheltuieli totale: 43,282 dolari
Aceasta generează un venit net estimat din operare de 76,898 dolari, o rată de capitalizare de aproximativ 7.06% și un multiplicator de chirie brută de 9.06x - metrici convingătoare pentru un activ multifamilial stabilizat în Brooklyn la acest preț.

De remarcat: clădirea operează în prezent cu facturare a apei pe bază de tarif fix, oferind o oportunitate imediată pentru un nou proprietar de a trece la facturarea pe bază de contoare și de a reduce și mai mult cheltuielile de operare.

Locația
Situată la câțiva pași de stația de metrou Halsey Street J/Z și de parcul Irving Square, 1219 Halsey Street beneficiază de o conectivitate excepțională la transportul în comun și acces imediat la vibrantul coridor de mese, retail și viață de noapte de-a lungul bulevardului Knickerbocker. Bushwick continuă să fie unul dintre cele mai dinamice și în continuă apreciere cartiere din Brooklyn, atrăgând o bază în creștere de profesioniști tineri și rezidenți pe termen lung - întărind atât cererea de închiriere, cât și valoarea activului în anii care vin.

Oportunitatea
Cu zero arierate, o chirie stabilizată, un sistem fizic modernizat și un flux de numerar puternic, 1219 Halsey Street reprezintă o achiziție ideală pentru un investitor în căutarea unei active generatoare de venituri cu întreținere redusă într-unul dintre cele mai atractive sub-piețe din Brooklyn. Proprietățile de această calitate, la această rată de capitalizare, la acest preț, nu durează mult.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.