$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Romanian »

Oportunitate rară de a achiziționa un magazin de vinuri și băuturi alcoolice, complet licențiat și gata pentru operare. Prețul de vânzare include afacerea și stocul existent. Nu este necesară construcția – operațional din prima zi. Licență activă de alcool pentru retail de vinuri și băuturi spirtoase în statul New York, plus o licență recent emisă pentru țigări – un flux de venituri rar, cu marje ridicate și fără concurență directă pe piața din județul Ulster de vest. Magazinul funcționează dintr-un spațiu de vânzare cu amănuntul de 1,500 de metri pătrați în centrul comercial de pe Ruta 209, la aproximativ 90 de minute de NYC. Chiria de bază este de 2,200 USD/lună, cu două opțiuni suplimentare de reînnoire de câte 5 ani – până la 15 ani de securitate a locației. Contractul de închiriere oferă chiriașului dreptul contractual exclusiv de a vinde vinuri și băuturi alcoolice ambalate în cadrul centrului comercial cu patru unități, eliminând concurența din interiorul centrului prin acord. Proprietarul a confirmat că contractul de închiriere este în vigoare, nu este în întârziere și a consimțit la cesionare. Napanoch se află pe Drumul Scenic Național Shawangunk Ridge și în Zona Națională de Patrimoniu a Văii Râului Hudson, atrăgând atât rezidenți locali pe tot parcursul anului, cât și valul în creștere de cumpărători de case de vacanță din NYC și vizitatori pentru recreere în aer liber atrași de Parcul de Stat Minnewaska, Rezervația Sam's Point și Catskills. Coridorul Wawarsing/Ellenville este activ revitalizat, cu o investiție comunitară planificată de 13 milioane USD identificată în cadrul unei aplicații pentru Inițiativa de Revitalizare a Centrului Orașului NYS. Magazinele de băuturi alcoolice au înregistrat scăderi ale vânzărilor an de an doar de două ori în 30 de ani (U.S. Census Bureau, 1992–2022), iar vânzările de alcool cu amănuntul au crescut cu 20% în timpul recesiunii COVID, pe măsură ce consumatorii s-au mutat de la baruri la achiziții pentru acasă. Licența recent emisă pentru țigări adaugă un al doilea flux de venituri, cu marje de retail tipice de 50–90%+ și fără concurență locală. Cumpărător ideal: Operator-proprietar în căutarea unei afaceri de retail licențiate, cu flux de numerar și securitate pe termen lung a închirierii, cu perspective semnificative într-una dintre cele mai interesante piețe emergente din New York.

ID #‎	997327
Impozite (pe an)	$24,047

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.