$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Romanian »

Oportunitate de investiție legală pentru 4 familii + subsol legal, oportunitate de investiție *% rată de capital

OPORTUNITATE INCREDIBILĂ DE INVESTIȚIE!! VĂ RUGĂM SĂ CITIȚI ÎN CONTINUARE RAPIORTUL NOI

Proprietate legală pentru 4 familii cu subsol legal de 3 dormitoare pentru venituri suplimentare

Proprietate excepțională pentru investiții în patru familii în East Flatbush

"ACEASTĂ PROPRIETATE ESTE "AȘA CUM ESTE" TENANȚII NU VOR PERMITE ACCESUL

Descoperiți o oportunitate incredibilă de investiție cu această proprietate bine întreținută pentru patru familii în inima East Flatbush, Brooklyn. Perfect adaptată pentru investitorii care doresc să genereze venituri substanțiale din chirii, această proprietate oferă o combinație de facilități moderne și farmec clasic într-o locație de prim rang.

Caracteristici ale proprietății:
Unități pentru patru familii: Această proprietate dispune de patru unități familiale spațioase și independente, fiecare cu propria intrare, asigurând intimitate și confort pentru chiriași.
Unitate de subsol legală: O unitate de subsol complet finisată și legală adaugă o a cincea reședință generatoare de venit, maximizând potențialul de închiriere.
Spațiu în aer liber: O curte privată oferă un spațiu perfect pentru activități în aer liber sau relaxare.

**Îmbunătățiri recente:
Acoperiș nou: Un acoperiș recent instalat asigură durabilitate pe termen lung și costuri de întreținere reduse.
Boiler nou: Un boiler complet nou îmbunătățește eficiența energetică și asigură condiții de trai confortabile pentru chiriași.

Locație de prim rang:
Acces convenabil: Situată pe o stradă liniștită, cu copaci, dar aproape de rutele majore de transport, cumpărături, restaurante și opțiuni de divertisment.
Facilități comunitare: Apropierea de școlile locale, parcuri și centre comunitare adaugă la atracția pentru chiriași.

Aspecte cheie ale investiției:
Potentia de venit: Cu cinci unități complet separate, această proprietate este ideală pentru investitorii care caută venituri din chirii robuste.
Chirii pe piața liberă: Fiind o proprietate pe piața liberă, proprietarul are control total asupra stabilirii ratelor de închiriere, permițând o prețuire flexibilă și competitivă.
Zona cu cerere ridicată: East Flatbush este un cartier căutat, cu un puternic sector de închiriere, asigurând rate ridicate de ocupare și cerere de închiriere.

OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE! 8% RATĂ DE CAPITAL, BROWNSVILLE, proprietate pe piața liberă în East Flatbush/BROWNSVILLE este o investiție excelentă... oferind versatilitate, confort și o locație excelentă. Reprezintă o oportunitate de investiție de prim rang cu un potențial semnificativ de venit. Nu ratați această ocazie de a vă îmbunătăți portofoliul imobiliar.

DETALIILE PROPRIETĂȚII: IMPOZITE $9457

• Proprietate multi-familială
• Clădire cu două etaje
• 5 Unități
• Dimensiunea terenului: 30 × 100ft
• Boiler nou și instalații sanitare noi în întreaga clădire

Cheltuieli:
IMPOZITE- $10,887
ASIGURARE- $5,000
APĂ- $3,000
GAZ- $3,000 (ÎNCĂLZIRE & APĂ CALDĂ)
ELECTRICITATE- $1,500

• Aproximativ $23,387

ROLUL CHIRIEI ACTUALE:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Contractele expirează martie 2026

rolul chiriei actualizat este de $122,748 anual (fără subsol inclus)

• Subsol: $2,500 performa, actualmente vacant

• Venit brut anual din chirii: $122,748 VENIT OPERAȚIONAL NET DUPĂ CHELTUIELI $99,361

MLS #‎	983544
Detalii proprietate	4 familie, garaj, 30X100 (DOM): 66 days
Anul construcției	1930
Impozite (pe an)	$11,409
Autobuz	1 minute: B35, B8
	3 minute: B17, B47, B7
	5 minute: B15
Metrou	9 minute: 3
Tren	1.6 mile: "East New York"
	2.2 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.