$1 200 000 - 487 E 93rd Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Русский ‖ Russian »

Юридическая инвестиционная возможность для 4-х семей + юридический подвал *% ставка капитала

НЕВЕРОЯТНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ!! ПОЖАЛУЙСТА, ЧИТАЙТЕ НИЖЕ ОТЧЕТ NOI

Юридическая 4-семейная квартира с юридическим отдельным 3-комнатным подвалом для дополнительного дохода

Исключительная инвестиционная недвижимость для четырех семей в Восточном Флатбуше

"ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЕТСЯ "КАК ЕСТЬ", АРЕНДАТОРЫ НЕ ДОПУСКАЮТ ДОСТУП

Откройте для себя невероятную инвестиционную возможность с этой хорошо сохраненной четырехсемейной недвижимостью в сердце Восточного Флатбуша, Бруклин. Идеально подходит для инвесторов, стремящихся получить значительный доход от аренды, эта собственность предлагает сочетание современных удобств и классического очарования в первоклассном районе.

Характеристики недвижимости:
Четыре семейные единицы: Эта недвижимость предлагает четыре просторные и независимые единицы, каждая с собственным входом, что обеспечивает приватность и удобство для арендаторов.
Юридическая единица подвала: Дополнительная легально оформленная единица подвала добавляет пятый источник дохода, максимизируя арендный потенциал.
Открытое пространство: Частный двор предоставляет идеальное место для активного отдыха или релаксации.

**Недавние обновления:
Новая крыша: Недавно установленная крыша обеспечивает долговечность и снижает затраты на обслуживание.
Новый котел: Совершенно новый котел повышает энергоэффективность и обеспечивает комфортные условия жизни для арендаторов.

Превосходное местоположение:
Удобный доступ: Расположено на тихой, обсаженной деревьями улице, но близко к основным маршрутам транспорта, магазинам, ресторанам и развлекательным заведениям.
Удобства для сообщества: Близость к местным школам, паркам и центрам общественных сообществ увеличивает привлекательность для арендаторов.

Основные моменты инвестиции:
Потенциал дохода: С пятью полностью отдельными единицами эта недвижимость идеальна для инвесторов, ищущих стабильный доход от аренды.
Свободный рынок: Поскольку это свободная рыночная недвижимость, владелец имеет полный контроль над установлением арендных ставок, что позволяет гибко и конкурентоспособно устанавливать цены.
Область с высоким спросом: Восточный Флатбуш — востребованный район с сильным арендным рынком, что обеспечивает высокие ставки заполняемости и спрос на аренду.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! 8% СТАВКА КАПИТАЛА, БРОУНСВИЛЛ, СВОБОДНЫЙ РЫНОК, собственность в Восточном Флатбуше/СЕКЦИЯ БРОУНСВИЛЛ — отличная инвестиция... предлагающая универсальность, комфорт и отличный местоположение. Это представляет собой первоклассную инвестиционную возможность с значительным потенциалом дохода. Не упустите шанс расширить свой портфель недвижимости.

ДЕТАЛИ НЕДВИЖИМОСТИ: НАЛОГИ $9457

• Многофункциональная недвижимость
• Двухэтажное здание
• 5 единиц
• Размер участка: 30 × 100 футов
• Совершенно новый котел и сантехника по всему зданию

Расходы:
НАЛОГИ - $10,887
СТРАХОВКА - $5,000
ВОДА - $3,000
ГАЗ - $3,000 (ОТОПЛЕНИЕ и ГОРЯЧАЯ ВОДА)
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО - $1,500

• Примерно $23,387

ТЕКУЩАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА:

• Квартира 1F: $2,040
• Квартира 1R: $2,417
• Квартира 2F: $3,385
• Квартира 2R: $2,387
Срок действия договоров аренды истекает в марте 2026 года

текущая актуальная аренда составляет $122,748 в год (без учета подвала)

• Подвал: $2,500, в настоящее время вакантен

• Годовая общая арендная плата: $122,748 ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД ПОСЛЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЯ РАСХОДОВ $99,361

MLS #‎	983544
Описание	4 семьи, Гараж, 30X100, 5 квартир в здании DOM: 63 дни
Год постройки	1930
Налоги (в год)	$11,409
Автобус Bus	1 минут до B35, B8
	3 минут до B17, B47, B7
	5 минут до B15
Метро Subway	9 минут до 3
Железнодо рожная станция LIRR	1.6 миль до железнодорожной станции "East New York"
	2.2 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.