$1,200,000 - 487 E 93rd Street, הברונקס Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה במבנה משפחתי חוקי 4 + הזדמנות להשקעה חוקית בבוידם * תשואת CAP %

הזדמנות השקעה מדהימה!! אנא קראו למטה את דוח NOI

מבנה משפחתי חוקי 4 עם בוידם חוקי בן 3 חדרי שינה להכנסה נוספת

נכס השקעה יוצא דופן עבור ארבע משפחות במזרח פלאטבוש

"נכס זה הוא "כפי שהוא" דיירים לא יאפשרו גישה

גלה הזדמנות השקעה מדהימה עם נכס משפחתי ארבעה משפחות המתוחזק היטב בלב מזרח פלאטבוש, ברוקלין. מתאים בצורה מושלמת למשקיעים המחפשים לייצר הכנסות שכירות משמעותיות, נכס זה מציע שילוב של מתקנים מודרניים ואותו קסם קלאסי במיקום מעולה.

תכונות הנכס:
יחידות משפחתיות: בנכס זה ארבע יחידות משפחתיות מרווחות ועצמאיות, chacune עם כניסתה שלה, המבטיחה פרטיות ונוחות לדיירים.
יחידת בוידם חוקית: יחידת בוידם נוספת המוגדרת כחוקית מוסיפה מגורים חמישיים המייצרים הכנסה, וממקסמת את הפוטנציאל השכרתי.
חלל חיצוני: חצר פרטית מספקת חלל מושלם לפעילויות חוצות או מנוחה.

**שדרוגים אחרונים:
גג חדש: גג אשר הותקן לאחרונה מבטיח עמידות לאורך זמן והפחתת עלויות תחזוקה.
דוד חדש: דוד חדש לחלוטין משפר את היעילות האנרגטית ומבטיח תנאי דיור נוחים לדיירים.

מיקום מעולה:
גישה נוחה: ממוקם ברחוב שקט ומלא עצים, ועדיין קרוב לדרכי תחבורה מרכזיות, קניות, מסעדות ואופציות בידור.
מתקני קהילה: קירבה לבתי ספר מקומיים, פארקים ומרכזי קהילה מוסיפה למשיכה לדיירים.

הדגשים להשקעה:
פוטנציאל הכנסה: עם חמישה יחידות נפרדות לחלוטין, נכס זה אידיאלי למשקיעים המחפשים הכנסות שכירות חזקות.
שכר דירה בשוק חופשי: כנכס בשוק חופשי, הבעלים יש לו שליטה מלאה על קביעת מחירי השכירות, ומאפשרת תמחור גמיש ותחרותי
אזור בביקוש גבוה: מזרח פלאטבוש הוא שכונה נחשקת עם שוק שכירות חזק, המבטיח שיעורי תפוסה גבוהים וביקוש לשכירות.

הזדמנות השקעה! תשואת CAP של 8%, נכס בשוק חופשי בברונסוויל, באזור מזרח פלאטבוש/ברונסוויל הוא השקעה נהדרת... מציע גמישות, נוחות ומיקום מצוין. הוא מייצג הזדמנות השקעה ראשית עם פוטנציאל הכנסה משמעותי. אל תפספסו הזדמנות זו לשדרג את תיק הנדל"ן שלכם.

פרטי הנכס: מסים $9457

• נכס משפחתי
• בית בעל שתי קומות
• 5 יחידות
• שטח מגרש: 30 × 100 רגל
• דוד חדש לחלוטין ואינסטלציה בכל הבניין

הוצאות:
מיסים- $10,887
ביטוח- $5,000
מים- $3,000
גז- $3,000 (חימום ומים חמים)
חשמל- $1,500

• בערך $23,387

רשימת שכירות מעודכנת נוכחית:

• דירה 1F: $2,040
• דירה 1R: $2,417
• דירה 2F: $3,385
• דירה 2R: $2,387
חוזים פגי תוקף מרץ 2026

רשימת שכירות מעודכנת היא $122,748 שנתית (ללא בוידם כלול)

• בוידם: $2,500 ביצוע כרגע פנוי

• רשימת שכירות ברוטו שנתית: $122,748 הכנסה תפעולית נטו לאחר הוצאות $99,361

MLS #‎	983544
פרטי בנין Details	4 משפחות , מוּסָך , 30X100 , 5 יחידות בבניין 61 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1930
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,409
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס B35, B8
	3 דקות לאוטובוס B17, B47, B7
	5 דקות לאוטובוס B15
רכבת תחתית Subway	9 דקות לרכבת תחתית 3
תחנת רכבת LIRR	1.6 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	2.2 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.