$1,200,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Spanish »

Oportunidad de Inversión Legal 4 Familias + Inversión Legal en Sótano *% Tasa de Capitalización

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Cuatro familias legales con un sótano legal de 3 habitaciones para ingresos adicionales

Propiedad de Inversión Excepcional de Cuatro Familias en East Flatbush

"ESTA PROPIEDAD SE VENTA "AS IS", LOS INQUILINOS NO PERMITIRÁN ACCESO

Descubra una increíble oportunidad de inversión con esta bien mantenida propiedad de cuatro familias en el corazón de East Flatbush, Brooklyn. Perfectamente adecuada para inversores que buscan generar ingresos por alquiler sustanciales, esta propiedad ofrece una combinación de comodidades modernas y encanto clásico en una ubicación privilegiada.

Características de la Propiedad:
Unidades de Cuatro Familias: Esta propiedad cuenta con cuatro unidades familiares espaciosas e independientes, cada una con su propia entrada, asegurando privacidad y conveniencia para los inquilinos.
Unidad de Sótano Legal: Una unidad de sótano legalmente terminada agrega una quinta residencia generadora de ingresos, maximizando el potencial de alquiler.
Espacio Exterior: Un patio trasero privado proporciona un espacio perfecto para actividades al aire libre o relajación.

**Mejoras Recientes:
Nuevo Tejado: Un tejado recién instalado asegura durabilidad a largo plazo y costos de mantenimiento reducidos.
Nueva Caldera: Una caldera nueva mejora la eficiencia energética y asegura condiciones de vida cómodas para los inquilinos.

Ubicación Prime:
Acceso Conveniente: Ubicada en una calle tranquila y arbolada, pero cerca de rutas de transporte importantes, tiendas, restaurantes y opciones de entretenimiento.
Amenidades de la Comunidad: La proximidad a escuelas locales, parques y centros comunitarios añade atractivo para los inquilinos.

Aspectos Destacados de la Inversión:
Potencial de Ingresos: Con cinco unidades totalmente separadas, esta propiedad es ideal para inversores que buscan ingresos robustos por alquiler.
Alquileres del mercado libre: Como propiedad de mercado libre, el propietario tiene control total sobre el establecimiento de tarifas de alquiler, permitiendo precios flexibles y competitivos.
Área de Alta Demanda: East Flatbush es un vecindario muy solicitado con un fuerte mercado de alquiler, asegurando altas tasas de ocupación y demanda de alquiler.

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! TASA DE CAPITALIZACIÓN DEL 8%, propiedad de mercado libre en East Flatbush/BROWNSVILLE es una gran inversión... ofreciendo versatilidad, comodidad y una excelente ubicación. Representa una oportunidad de inversión principal con un potencial de ingresos significativo. No se pierda esta oportunidad de mejorar su cartera inmobiliaria.

DETALLES DE LA PROPIEDAD: IMPUESTOS $9457

• Propiedad Multifamiliar
• Edificio de dos pisos
• 5 Unidades
• Tamaño del Lote: 30 × 100 pies
• Caldera completamente nueva y fontanería en todo el edificio

Gastos:
IMPUESTOS- $10,887
SEGURO- $5,000
AGUA- $3,000
GAS- $3,000 (CALENTAMIENTO Y AGUA CALIENTE)
ELECTRICIDAD- $1,500

• Aproximadamente $23,387

ROLL DE ALQUILER ACTUAL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Los contratos vencen en marzo de 2026

el roll de alquiler actual actualizado es de $122,748 anuales (sin incluir el sótano)

• Sótano: $2,500 rendimiento actualmente vacío

• Alquiler Bruto Anual: $122,748 INGRESOS NETOS OPERATIVOS DESPUÉS DE GASTOS $99,361

MLS #‎	983544
Información	4 fam, garaje, 30X100, edificio tiene 5 viviendas DOM: 63 dias
Año de construcción	1930
Impuestos (por año)	$11,409
Autobús Bus	1 minutos hasta B35, B8
	3 minutos hasta B17, B47, B7
	5 minutos hasta B15
Metro Subway	9 minutos hasta 3
Estación tren LIRR	1.6 millas de la estación "East New York"
	2.2 millas de la estación "Nostrand Avenue"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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