$115万 - 487 E 93rd Street, ブルックリン区 Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

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法的4世帯 + 法的ベースメント投資機会 *%のキャップレート

驚くべき投資機会!! NOIレポートについては以下をお読みください

法的な4世帯に加え、追加収入のための法的な3ベッドルームのベースメント

イーストフラットブッシュの優れた4世帯投資物件

「この物件は「現状渡し」です。テナントはアクセスを許可しません。」

ブルックリンのイーストフラットブッシュの中心にあるこの手入れの行き届いた4世帯物件で、素晴らしい投資機会を発見してください。相当な賃料収入を生み出そうとする投資家に最適で、現代的な設備とクラシックな魅力が融合したプライムロケーションです。

物件の特徴:
4世帯ユニット：各ユニットに独立した入り口があり、テナントのプライバシーと便利さを確保しています。
法的ベースメントユニット：追加の法的に仕上げられたベースメントユニットは、5番目の収入生成住宅を追加し、賃貸ポテンシャルを最大化します。
アウトドアスペース：プライベートな裏庭は、アウトドア活動やリラックスに最適なスペースを提供します。

**最近のアップグレード:
新しい屋根：最近設置された屋根は、長期的な耐久性を確保し、メンテナンスコストを削減します。
新しいボイラー：全く新しいボイラーはエネルギー効率を向上させ、テナントのための快適な居住条件を確保します。

プライムロケーション:
便利なアクセス：静かな樹木の並木道に位置し、主要交通路、ショッピング、飲食、エンターテインメントオプションにも近いです。
コミュニティアメニティ：地元の学校、公園、コミュニティセンターへの近接性がテナントへの魅力を高めます。

投資のハイライト:
収入ポテンシャル：5つの完全に別々のユニットを持つこの物件は、堅実な賃料収入を求める投資家に最適です。
フリーマーケットレンタル：フリーマーケット物件として、オーナーは賃料を設定する完全な権限を持ち、柔軟で競争力のある価格設定を可能にします。
高い需要のエリア：イーストフラットブッシュは強い賃貸市場を持つ人気のある住宅地で、高い入居率と賃貸需要を確保しています。

投資機会！ 8%のキャップレート、ブラウンズビル、イーストフラットブッシュ/ブラウンズビル地区のフリーマーケット物件は素晴らしい投資です...多様性、快適さ、そして素晴らしいロケーションを提供します。これは重要な収入ポテンシャルを持つプライムな投資機会です。このチャンスを逃さずに、不動産ポートフォリオを強化してください。

物件詳細：税金 $9,457

• マルチファミリー物件
• 2階建てのウォークアップ
• 5ユニット
• 敷地面積：30 × 100フィート
• 建物全体に新しいボイラーと配管

経費:
税金 - $10,887
保険 - $5,000
水道 - $3,000
ガス - $3,000 (暖房と温水)
電気 - $1,500

• 約 $23,387

現在の賃料一覧:

• アパート 1F: $2,040
• アパート 1R: $2,417
• アパート 2F: $3,385
• アパート 2R: $2,387
リースは2026年3月に満了

最新の賃貸リストは年収 $122,748（ベースメントを含まず）

• ベースメント: $2,500 現在空室

• 年間総賃料: $122,748 経費後の純営業利益 $99,361

MLS #‎	983544
物件の詳細 Details	4 家族, ガレージ, 30X100 (DOM): 87 days
建築年 Construction Year	1930
税金（年間） Taxes (per year)	$11,409
バス Bus	1 分: B35, B8
	3 分: B17, B47, B7
	5 分: B15
地下鉄 Subway	9 分: 3
LIRR	1.6 マイル: "East New York"
	2.2 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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