$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « Romanian »

Atenție tuturor investitorilor, dezvoltatorilor și utilizatorilor finali!!! Clădire de colț cu utilizare mixtă, cu rată de capitalizare de 10,3%, 5 unități și peste 3.600 mp, pe Linden Blvd., de vânzare!!! Proprietatea beneficiază de semnalistică excelentă, vizibilitate foarte bună, zonare R5B/R3X/C2-3, tavane înalte de 3 m, subsol, 6 locuri de parcare, contoare separate, alimentare electrică de 200 A, iluminat LED complet nou, aer condiționat central și multe altele!!! Proprietatea este situată în inima cartierului Jamaica, la un bloc de Merrick Blvd. și la câteva minute de stația LIRR St. Albans!!! Proprietatea are o deschidere de 6,4 m la Linden Blvd. și de 35,7 m la 172nd St.!!! Printre vecini se numără Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi și multe altele!!! Această proprietate oferă un POTENȚIAL URIAȘ de creștere a valorii!!! Poate deveni următorul dumneavoastră teren pentru dezvoltare / următorul sediu al afacerii dumneavoastră!!!

Venituri:

Magazin (2.400 mp): 51.600 USD/an; creștere anuală de 1.200 USD; expirarea contractului: 01.09.2028; opțiune de prelungire cu 5 ani.

Apartamentul 1 (1 dormitor): 22.200 USD/an; expirarea contractului: 30.06.2026. Locatarul este aici de 5 ani până în prezent.

Apartamentul 2 (3 dormitoare): 36.000 USD/an (se predă liber)

Apartamentul 3 (1 dormitor): 20.100 USD/an; expirarea contractului: 30.06.2026.

Apartamentul 4 (1 dormitor): 19.800 USD/an; contract de la lună la lună.

Reducere la impozite (plătită de magazin): 5.000 USD/an.

Reducere la factura de apă (plătită de magazin): 6.000 USD/an.

Venit brut pro forma: 160.700 USD/an.

Cheltuieli:

Gaz: 2.826 USD/an.

Electricitate: 560 USD/an.

Întreținere și reparații: 250 USD/an.

Apă și canalizare: 1.800 USD/an.

Asigurare: 2.823 USD/an.

Impozite: 18.706,32 USD/an.

Total cheltuieli: 26.965,32 USD/an.

Venit net din exploatare (NOI): 133.734,68 USD/an (rată de capitalizare pro forma de 10,3%!!!)

MLS#‎	980052
Anul construcției	1931
Impozite (pe an)	$18,855
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Aer condiționat central
Autobuz	0 minute: Q4
	1 minute: Q5, Q84, Q85, X63
	6 minute: Q42
	9 minute: Q111, Q113
Tren	0.7 mile: "St. Albans"
	1.3 mile: "Locust Manor"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.