Bine ați venit la 765 East 9th Street — o clădire rară cu 6 apartamente, deținută de aceeași familie de mult timp, situată în inima cartierului Midwood din Brooklyn.

Deținută de aceeași familie de aproape 60 de ani, această proprietate excepțional de bine întreținută oferă o versatilitate remarcabilă, venituri solide și oportunitatea de a-i crește semnificativ valoarea. În prezent utilizată ca imobil cu 5 apartamente, clădirea poate fi reconvertită cu ușurință la configurația originală cu 6 apartamente, fiind ideală atât pentru investitori, cât și pentru cumpărători care doresc să locuiască aici.

La primul etaj se află un apartament spațios al proprietarului, rezultat din unirea a două unități și care nu a fost niciodată supus reglementărilor privind stabilizarea chiriei — permițând viitorului proprietar să stabilească prima chirie în cazul reconfigurării. Această locuință amplă oferă 8 camere bine proporționate, inclusiv bucătărie, zonă de luat masa, living, sufragerie formală, 4 dormitoare și 2 băi complete. Fie că este utilizată ca o locuință spațioasă pentru proprietar, fie că este readusă la forma inițială, cu două unități separate, aceasta oferă o flexibilitate și o valoare extraordinare.

Etajele al doilea și al treilea cuprind fiecare câte două apartamente, fiecare unitate având în total 4 camere, inclusiv 2 dormitoare, ocupate de chiriași stabili, de încredere și buni platnici, care locuiesc aici de mult timp.

Proprietatea include, de asemenea, un subsol complet semi-finisat, cu:
- Spălătorie
- Baie de 3/4
- Cameră pentru centrală și instalații
- Cameră mare, deschisă, cu acces direct la curtea din spate

Cu chirii actuale solide, chiriași stabili și un potențial suplimentar de creștere a valorii, această clădire reprezintă o investiție excelentă generatoare de venituri, cu posibilitatea de a atinge o rată de capitalizare estimată la 4,3%.

Situată pe o stradă rezidențială liniștită, în apropiere de Kensington și înconjurată de mijloace de transport, lăcașuri de cult, magazine și școli, proprietatea de la 765 East 9th Street reprezintă cu adevărat o oportunitate rară într-un cartier foarte căutat.

Prima apariție pe piață după zeci de ani — nu ratați această ocazie!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!