Oportunidade Excepcional de Investimento de Uso Misto – 58-34 e 58-36 Catalpa Avenue

Uma excelente oportunidade para adquirir um substancial imóvel de uso misto, composto por dois edifícios geminados, dois endereços e uma única escritura. Este imóvel singular combina espaços residenciais com uma ampla área comercial atualmente utilizada como funerária, oferecendo um ativo diversificado e gerador de renda, com componentes residenciais e comerciais.

Cada edifício mede aproximadamente 6,1 por 16,8 metros e possui cerca de 306 metros quadrados de área habitável. Ambos contam com uma configuração de seis cômodos por pavimento, proporcionando acomodações residenciais amplas e versáteis. A área comercial oferece uma planta funcional para uma funerária, incluindo escritório na entrada, salas de velório, sala de preparação, dois banheiros, copa, área no porão e acesso pelos fundos. Entre os recursos adicionais estão espaço de armazenamento no porão, elevador/plataforma elevatória que atende à área da funerária, dois depósitos externos, sistema de segurança com câmeras, ar-condicionado central na funerária e sistema de aquecimento por caldeira a gás.

O imóvel será entregue com 3 dos 4 apartamentos desocupados, oferecendo ao investidor a flexibilidade de reformá-los, encontrar novos inquilinos ou otimizar a renda residencial. O imóvel abrange dois lotes contíguos, cada um medindo aproximadamente 6,1 por 25,5 metros, totalizando cerca de 12,2 metros de frente. Os edifícios geminados e os diversos espaços residenciais e comerciais criam uma oportunidade atraente para investidores que buscam renda de aluguel diversificada em uma única propriedade.

Com ambos os edifícios oferecendo uma configuração de seis cômodos por pavimento, cerca de 306 metros quadrados de área habitável cada e uma ampla área comercial, este imóvel apresenta uma combinação singular de ocupação residencial, atividade comercial consolidada e potencial de investimento a longo prazo.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.