INCENTIVOS DO INCORPORADOR POR TEMPO LIMITADO

Isenção fiscal por 12 meses OU redução da taxa de juros do financiamento imobiliário para menos de 6%

218 23rd Street redefine o conceito de morar com luxo em condomínios em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências sob medida, cada uma cuidadosamente executada à mão e com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes, além de espaços externos privativos, este edifício se destaca por seu padrão excepcional. Os materiais exclusivos da Porcelanosa se estendem com fluidez do piso do saguão às paredes do banheiro principal, oferecendo um nível de artesanato europeu e consistência de materiais raramente encontrado — se é que alguma vez — em um edifício boutique no Brooklyn.

A cobertura do 218 23rd Street é a joia da coroa do edifício: um amplo duplex coroado por vistas desimpedidas e de tirar o fôlego do horizonte de Manhattan, do East River e da Ponte Verrazzano. Com quatro espaços externos privativos — duas monumentais terraços na cobertura e duas varandas, na parte dianteira e nos fundos do imóvel —, esta residência redefine a integração entre espaços internos e externos. Com três quartos e três banheiros completos, o imóvel oferece amplo espaço para morar, crescer e receber com facilidade. Um amplo armário de depósito separado também está incluído.

Ao entrar, a ampla sala de estar e jantar ocupa toda a largura do edifício e se abre para um terraço frontal. A cozinha integrada se conecta perfeitamente aos espaços de convivência, criando um ambiente ideal para receber convidados. Na parte posterior do imóvel, dois quartos ficam discretamente situados; um deles conta com banheiro privativo e acesso direto a um segundo espaço externo exclusivo. Um banheiro no corredor, cuidadosamente equipado, atende ao outro quarto e aos convidados.

O andar superior é dedicado ao terceiro quarto, que conta com banheiro privativo e acesso exclusivo a um dos terraços na cobertura. Um corredor separado leva ao outro terraço, perfeito para criar um refúgio ao ar livre com cozinha e pérgola. Para quem valoriza a harmonia entre o refinamento dos interiores e a vida ao ar livre, acompanhada de vistas infinitas, esta cobertura não tem igual.

Cada residência do edifício foi concebida para oferecer o estilo de vida de uma casa urbana, com tetos de mais de nove pés, espaços externos privativos na frente e nos fundos, amplas janelas de batente que emolduram vistas tranquilas de jardins, do rio e da cidade, piso de carvalho branco de 5 polegadas e recursos integrados de automação residencial, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas gourmet são um exemplo de requinte, com armários de carvalho de corte radial da Porcelanosa, bancadas de quartzito com acabamento acetinado e um conjunto completo de eletrodomésticos integrados Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro principal é um verdadeiro refúgio, revestido do piso ao teto com azulejos exclusivos da Porcelanosa e equipado com gabinete suspenso de carvalho branco, chuveiro com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira de imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à combinação de materiais, com porcelanato da Porcelanosa, mármore polido e detalhes cuidadosamente planejados.

Situado em Greenwood Heights — reconhecido com frequência como um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn —, o 218 23rd Street fica a poucos minutos da linha R do metrô, do Industry City e dos renomados restaurantes ao longo da Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente feito sob medida, concebido não para impressionar, mas para acompanhar o ritmo da vida real.

Os termos completos da oferta estão descritos no plano de oferta, disponível junto ao incorporador. Nº do arquivo: CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações decorrentes da construção. As plantas, os layouts e as dimensões podem apresentar pequenas variações entre os andares. O incorporador reserva-se o direito de realizar alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Oportunidade igualitária de moradia.

Os impostos imobiliários refletem a redução de 17,5% oferecida pelo Departamento de Finanças da Cidade de Nova York (NYC DOF) para imóveis de cooperativas e condomínios. Para se qualificar, o imóvel deve ser usado como residência principal. Os impostos imobiliários mensais efetivos são de US$ 2.193.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.