INCENTIVOS DA INCORPORADORA

Benefício fiscal por 12 meses OU redução da taxa do financiamento imobiliário para menos de 6%

O 218 23rd Street redefine o conceito de viver em um condomínio de luxo em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências exclusivas, cada uma meticulosamente construída à mão com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes e espaços externos privativos, este edifício se destaca completamente por seu nível de excelência. Os materiais característicos da Porcelanosa fluem perfeitamente do piso do saguão às paredes dos banheiros principais, proporcionando um nível de acabamento europeu e consistência de materiais raramente encontrado — se é que existe — em um edifício boutique do Brooklyn.

Cada residência foi concebida para oferecer um estilo de vida semelhante ao de uma casa, com tetos de mais de nove pés de altura, espaços externos privativos na frente e nos fundos, janelas de batente amplas emoldurando vistas tranquilas para jardins, o rio e a cidade, pisos de carvalho branco de 5" e recursos integrados de casa inteligente, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas gourmet são um estudo de requinte, com armários de carvalho cortado radialmente da Porcelanosa, bancadas de quartzito acetinado e um conjunto de eletrodomésticos totalmente integrados da Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro principal é um verdadeiro santuário, com revestimento do piso ao teto em azulejos exclusivos da Porcelanosa, gabinete suspenso de carvalho branco, ducha com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira para imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à narrativa de materiais, com porcelanato Porcelanosa, mármore polido e detalhes impecavelmente planejados.

A Unidade 2 é uma residência de três quartos e dois banheiros no 218 23rd Street, equilibrando com maestria espaço generoso, valor excepcional e uma integração perfeita com as áreas externas. Cada residência conta com duas varandas privativas — uma na frente e outra nos fundos — criando uma transição natural entre os ambientes internos e externos. Com amplas áreas de estar integradas e três quartos bem dimensionados, essas residências oferecem uma rara harmonia entre luxo e praticidade.

Ao entrar, você é recebido por um espaço aberto e integrado de estar, jantar e cozinha, que se estende diretamente até uma varanda privativa na parte frontal. O terceiro quarto, localizado logo após a sala de estar, oferece flexibilidade excepcional — ideal para ser usado como escritório, suíte de hóspedes ou quarto infantil. Na parte posterior da residência, os quartos principal e secundário estão discretamente posicionados. A suíte principal é um verdadeiro santuário, com acesso direto à segunda varanda privativa, banheiro privativo inspirado em um spa e uma área de vestir exclusiva.

Cada residência também inclui um depósito privativo registrado no subsolo, acrescentando praticidade e conveniência a esta oferta já tão atraente.

Localizado em Greenwood Heights — consistentemente reconhecido como um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn — o 218 23rd Street fica a poucos minutos do trem R, do Industry City e dos restaurantes renomados que se alinham à Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente exclusivo, projetado não para ostentação, mas para a essência da vida real.

Os termos completos da oferta estão descritos em um plano de oferta disponível com a Incorporadora. Arquivo nº CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, Nova York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações decorrentes da construção. As plantas, layouts e dimensões podem apresentar pequenas variações entre os andares. A Incorporadora reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Igualdade de oportunidades habitacionais.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.