INCENTIVOS DO INCORPORADOR

Concessão fiscal por 12 meses OU redução da taxa hipotecária para reduzir a hipoteca para menos de 6%

O 218 23rd Street redefine o conceito de viver em um condomínio de luxo em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências personalizadas, cada uma meticulosamente executada com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes e espaços externos privativos, este edifício se destaca inteiramente por seu padrão. Os materiais exclusivos da Porcelanosa fluem harmoniosamente do piso do saguão às paredes dos banheiros principais, proporcionando um nível de acabamento europeu e consistência de materiais raramente encontrado — se é que já foi encontrado — em um edifício boutique do Brooklyn.

Bem-vindo à Unidade Jardim, um amplo duplex que oferece quase 2.000 pés quadrados de espaço residencial meticulosamente projetado. Com dois quartos e dois banheiros e meio, esta residência oferece amplo espaço para crescer em um lar de elegância incomum. No coração da unidade encontra-se um quintal em dois níveis, com mais de 1.000 pés quadrados — um extraordinário oásis externo privativo.

No nível superior, ambos os quartos têm vista para um jardim tranquilo, e a suíte principal conta com acesso direto ao quintal. O quarto principal é complementado por uma área de vestir e um banheiro privativo, enquanto um segundo banheiro completo está cuidadosamente localizado junto ao corredor. Tetos de 10,5 pés de altura no nível superior e de 9 pés no nível inferior criam uma atmosfera arejada e aberta em toda a residência.

O nível inferior oferece um bônus raro e versátil: uma lavanderia completa, vários cômodos de armazenamento e um lavabo. Seja configurado como sala de estar familiar, terceiro quarto, sala de recreação ou refúgio para trabalhar em casa, esse espaço se adapta facilmente às suas necessidades.

Cada residência foi concebida para oferecer um estilo de vida semelhante ao de uma townhouse, com tetos de mais de 9 pés de altura, espaços externos privativos na frente e nos fundos, amplas janelas de abrir que emolduram vistas tranquilas para o jardim, o rio e a cidade, pisos de carvalho branco de 5 polegadas e recursos integrados de casa inteligente, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas gourmet são um estudo de refinamento, com armários de carvalho com corte radial da Porcelanosa, bancadas de quartzito acetinado e um conjunto de eletrodomésticos totalmente integrado da Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro principal funciona como um verdadeiro santuário, com revestimento do piso ao teto em azulejos personalizados da Porcelanosa, gabinete suspenso de carvalho branco, chuveiro com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira de imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à narrativa de materiais, com porcelanato Porcelanosa, mármore polido e detalhes impecavelmente planejados.

Localizado em Greenwood Heights — constantemente reconhecido como um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn —, o 218 23rd Street fica a poucos minutos do trem R, do Industry City e dos restaurantes renomados ao longo da Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente personalizado, projetado não para ostentação, mas para a textura da vida real.

Os termos completos da oferta estão contidos em um plano de oferta disponível junto ao Incorporador. Nº do processo CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações decorrentes da construção. As plantas, layouts e dimensões podem apresentar pequenas variações entre os andares. O Incorporador reserva-se o direito de realizar alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Igualdade de oportunidade habitacional.

Os impostos imobiliários refletem a redução de 17,5% no imposto sobre propriedades de cooperativas e condomínios oferecida pelo Departamento de Finanças da Cidade de Nova York (NYC DOF). O imóvel deve ser utilizado como residência principal para se qualificar. Os impostos imobiliários mensais efetivos são de US$ 2.428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.