INCENTIVOS DA INCORPORADORA

Concessão fiscal por 12 meses OU redução da taxa de financiamento para diminuir a taxa hipotecária para menos de 6%

O 218 23rd Street redefine a vida de luxo em condomínios em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências exclusivas, cada uma cuidadosamente produzida artesanalmente com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes e espaços externos privativos, este edifício se destaca completamente por seu nível de qualidade. Os materiais exclusivos da Porcelanosa fluem perfeitamente do piso do lobby às paredes dos banheiros principais, proporcionando um nível de acabamento europeu e uma consistência de materiais raramente encontrados — se é que alguma vez encontrados — em um edifício boutique do Brooklyn.

A cobertura do 218 23rd Street é a joia da coroa do edifício — um amplo duplex coroado por vistas imponentes e desimpedidas do skyline de Manhattan, do East River e da Ponte Verrazzano. Com quatro espaços externos privativos, incluindo dois terraços monumentais na cobertura e duas varandas na parte frontal e traseira da residência, este imóvel redefine a integração entre ambientes internos e externos. Com três quartos e três banheiros completos, a residência oferece espaço generoso para viver, crescer e receber convidados com facilidade. Um amplo armário de armazenamento também está incluído.

Na entrada, uma sala de estar e jantar com o dobro da largura se estende por toda a largura do edifício e se abre para um terraço frontal. A cozinha aberta se integra perfeitamente aos espaços de convivência, criando um ambiente ideal para receber. Na parte posterior da residência, dois quartos estão discretamente posicionados; um deles conta com banheiro privativo e acesso direto a um segundo espaço externo exclusivo. Um banheiro no corredor, cuidadosamente projetado, atende ao quarto adicional e aos convidados.

O andar superior é dedicado ao terceiro quarto, completo com banheiro privativo e acesso exclusivo a um dos terraços na cobertura. Um corredor separado leva ao outro terraço na cobertura, perfeito para criar um oásis ao ar livre com cozinha e pérgola. Para aqueles que valorizam a harmonia entre o refinamento interno e a vida ao ar livre, acompanhada de vistas infinitas, esta cobertura é incomparável.

Cada residência foi concebida para oferecer uma experiência de moradia no estilo townhouse, com tetos de mais de 2,7 metros de altura, espaços externos privativos na frente e nos fundos, janelas de batente amplas que emolduram vistas tranquilas de jardins, do rio e da cidade, pisos de carvalho branco de 12,7 cm e recursos integrados de casa inteligente, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas planejadas para chefs são um estudo de refinamento, apresentando armários de carvalho com corte radial da Porcelanosa, bancadas de quartzito acetinado e um conjunto de eletrodomésticos totalmente integrado da Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro principal funciona como um verdadeiro santuário, com acabamento do piso ao teto em azulejos exclusivos da Porcelanosa, gabinete suspenso de carvalho branco, ducha com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira de imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à narrativa de materiais, com porcelanato Porcelanosa, mármore polido e detalhes impecavelmente planejados.

Situado em Greenwood Heights — constantemente reconhecido como um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn — o 218 23rd Street fica a poucos minutos do trem R, da Industry City e dos restaurantes renomados que se estendem pela Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente exclusivo, projetado não para ostentação, mas para acompanhar a textura da vida real.

Os termos completos da oferta estão descritos em um plano de oferta disponível com a Incorporadora. Processo nº CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, Nova York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações decorrentes da construção. As plantas, layouts e dimensões podem apresentar pequenas variações entre os andares. A Incorporadora reserva-se o direito de realizar alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Igualdade de oportunidades habitacionais.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.