INCENTIVOS DO PATROCINADOR

Isenção fiscal por 12 meses OU redução da taxa de juros do financiamento para menos de 6%

O 218 23rd Street redefine a experiência de morar em um condomínio de luxo em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências sob medida, cada uma cuidadosamente construída à mão, com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes e espaços externos privativos, este edifício se destaca por seu padrão incomparável. Os materiais exclusivos da Porcelanosa se estendem harmoniosamente do piso do saguão às paredes do banheiro da suíte principal, oferecendo um nível de artesanato europeu e consistência de materiais raramente encontrado — se é que encontrado — em um edifício boutique do Brooklyn.

Conheça a Unidade Garden, um amplo duplex com quase 2.000 pés quadrados de espaço cuidadosamente projetado. Com dois quartos, dois banheiros e meio e uma ampla sala de lazer, esta residência oferece muito espaço para crescer em um lar de elegância incomum. No coração da unidade, há um quintal privativo em dois níveis, com mais de 1.000 pés quadrados — um extraordinário oásis ao ar livre.

No piso superior, os dois quartos têm vista para um jardim tranquilo, e a suíte principal conta com acesso direto ao quintal. O quarto principal dispõe de área de vestir e banheiro privativo, enquanto um segundo banheiro completo está convenientemente localizado no corredor. Os tetos altos — de 10,5 pés no piso superior e nove pés no inferior — criam um ambiente arejado e amplo em toda a residência.

O piso inferior oferece um bônus raro e versátil: lavanderia completa, vários espaços de armazenamento e um lavabo. Seja como sala de estar familiar, terceiro quarto, brinquedoteca ou refúgio para trabalhar de casa, este espaço se adapta facilmente às suas necessidades.

Cada residência foi concebida para oferecer o estilo de vida de uma casa urbana, com tetos de mais de nove pés, espaços externos privativos na frente e nos fundos, amplas janelas de abrir com vista para jardins tranquilos, o rio e a cidade, pisos de carvalho branco de 5 polegadas e recursos integrados de casa inteligente, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas gourmet são um primor de sofisticação, com armários de carvalho serrado radialmente da Porcelanosa, bancadas de quartzito com acabamento fosco e um conjunto de eletrodomésticos totalmente integrados da Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro da suíte principal é um verdadeiro refúgio, revestido do piso ao teto com azulejos sob medida da Porcelanosa, com gabinete suspenso de carvalho branco, chuveiro com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira de imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à composição de materiais, com porcelanato Porcelanosa, mármore polido e detalhes cuidadosamente elaborados.

Localizado em Greenwood Heights — consistentemente reconhecido como um dos bairros de crescimento mais rápido do Brooklyn —, o 218 23rd Street fica a poucos minutos da linha R do metrô, do Industry City e dos renomados restaurantes ao longo da Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente sob medida, projetado não para impressionar, mas para acompanhar a vida real.

Os termos completos da oferta estão descritos no plano de oferta, disponível junto ao Patrocinador. Arquivo nº CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e sujeitas a variações decorrentes da construção. As plantas, disposições e dimensões podem apresentar pequenas variações entre os andares. O Patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações conforme os termos do plano de oferta. Oportunidade habitacional igualitária.

Os impostos imobiliários refletem a redução fiscal de 17,5% para propriedades cooperativas e condomínios oferecida pelo NYC DOF. Para se qualificar, o imóvel deve ser usado como residência principal. Os impostos imobiliários mensais efetivos são de US$ 2.428.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, and an expansive recreation room, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.