INCENTIVOS DO PATROCINADOR

Concessão fiscal por 12 meses OU redução da taxa hipotecária para reduzir a hipoteca para menos de 6%

O edifício localizado na 218 23rd Street redefine a vida de luxo em condomínios em Greenwood Heights. Com apenas quatro residências sob medida, cada uma meticulosamente elaborada com acabamentos Porcelanosa em todos os ambientes e espaços externos privativos, este edifício se destaca por seu padrão incomparável. Os materiais exclusivos da Porcelanosa fluem perfeitamente do piso do lobby às paredes dos banheiros principais, proporcionando um nível de acabamento artesanal europeu e uma consistência de materiais raramente encontrada — se é que alguma vez encontrada — em um edifício boutique no Brooklyn.

Cada residência foi concebida para oferecer um estilo de vida semelhante ao de uma casa geminada, com tetos de mais de 2,74 metros, espaços externos privativos na frente e nos fundos, amplas janelas de abrir que emolduram vistas tranquilas para jardins, o rio e a cidade, pisos de carvalho branco de 12,7 cm e recursos integrados de casa inteligente, incluindo entrada sem chave e sistema de porteiro virtual. As cozinhas gourmet são um estudo de refinamento, com armários de carvalho cortado radialmente da Porcelanosa, bancadas de quartzito acetinado e um conjunto de eletrodomésticos totalmente integrados da Bertazzoni, Faber e Fisher & Paykel. O banheiro principal é um verdadeiro santuário, com revestimentos sob medida da Porcelanosa do piso ao teto, gabinete suspenso de carvalho branco, ducha com efeito de chuva e ralo linear, além de banheira de imersão. Os banheiros secundários dão continuidade à proposta de materiais, com porcelanato Porcelanosa, mármore polido e detalhes cuidadosamente planejados.

A Unidade 3 é uma residência de três quartos e dois banheiros que equilibra com maestria espaços generosos, valor excepcional e integração perfeita com as áreas externas. Duas varandas privativas — uma na frente e outra nos fundos — criam uma transição fluida entre os ambientes internos e externos. Com amplas áreas de estar abertas e três quartos bem dimensionados, essas residências oferecem uma rara harmonia entre luxo e praticidade.

Ao entrar, você é recebido por um espaço integrado de estar, jantar e cozinha, que se estende diretamente até uma varanda privativa frontal. O terceiro quarto, localizado logo após a sala de estar, oferece flexibilidade excepcional — ideal como escritório em casa, suíte de hóspedes ou quarto infantil. Na parte posterior da residência, o quarto principal e o segundo quarto estão discretamente posicionados. A suíte principal é um verdadeiro santuário, com acesso direto à segunda varanda privativa, banheiro privativo inspirado em um spa e uma área exclusiva para vestir-se.

Cada residência também inclui um compartimento privativo de armazenamento com escritura no subsolo, acrescentando praticidade e conveniência a esta oferta já tão atraente.

Localizado em Greenwood Heights — consistentemente reconhecido como um dos bairros de crescimento mais acelerado do Brooklyn —, o edifício na 218 23rd Street fica a poucos minutos do trem R, do Industry City e dos renomados restaurantes que se espalham pela Fifth Avenue. Com apenas quatro residências, este endereço oferece algo cada vez mais raro no Brooklyn: um condomínio verdadeiramente sob medida, projetado não para ostentação, mas para a realidade da vida cotidiana.

Os termos completos da oferta estão descritos em um plano de oferta disponível junto ao Patrocinador. Arquivo nº CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Todas as dimensões são aproximadas e estão sujeitas a variações decorrentes da construção. Plantas, layouts e dimensões podem apresentar pequenas variações de um andar para outro. O Patrocinador reserva-se o direito de fazer alterações de acordo com os termos do plano de oferta. Igualdade de oportunidade habitacional.

Os impostos imobiliários refletem a redução de 17,5% concedida pelo programa de abatimento de impostos sobre propriedades cooperativas e condominiais do Departamento de Finanças da Cidade de Nova York (NYC DOF). O imóvel deve ser utilizado como residência principal para se qualificar. Os impostos imobiliários mensais efetivos são de US$ 1.606.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.