Uma Oferta Rara na 15 West 81st Street — Grande Maisonette Duplex por Emery Roth
5 Quartos / 4 Banheiros / 1 Lavabo / Adega / Lavanderia / Mais de 4.100 pés quadrados (aprox.).

Uma rara oportunidade de vivenciar o estilo de vida de uma townhouse com todos os serviços de uma cooperativa de alto padrão — conheça a Residência 1D/2D na 15 West 81st Street. Originalmente projetado pelo lendário arquiteto Emery Roth, este duplex impecavelmente renovado, com 11 cômodos, oferece vistas deslumbrantes do Planetário Rose e do Museu Americano de História Natural. Perfeitamente situado no primeiro e segundo andares de um dos mais distintos edifícios históricos do Upper West Side, este magnífico lar oferece o melhor dos dois mundos: um clássico apartamento de seis cômodos em grande escala acima de uma ampla e privativa maisonette. Banhada por luz natural que entra pelas amplas janelas voltadas para o sul, a residência é uma verdadeira aula de proporção, escala e sofisticação atemporal.

O interior foi projetado pelo renomado designer Michael Simon, com arquitetura de David Hotson e construção meticulosamente executada pela Stern Projects. Cada centímetro desta residência reflete um nível extraordinário de qualidade artesanal, atenção aos detalhes e visão estética. A iluminação personalizada foi cuidadosamente integrada em todos os ambientes, realçando a atmosfera de cada espaço. Uma configuração alternativa poderia acomodar confortavelmente até cinco quartos — consulte seu arquiteto.

**Andar Superior: Elegância Clássica e Luz Ampla**

O andar superior é acessado por um hall de elevador semiprivado que se abre para uma elegante galeria revestida de mármore. Uma ampla escadaria conecta os dois níveis da residência com grande elegância. Na extremidade sul, uma sala de estar ensolarada de 16" x 28" oferece vistas panorâmicas do Planetário Rose. Este espaço imponente acomoda várias áreas de estar, com espaço para um piano de cauda pequeno, e conta com uma lareira decorativa.

A suíte principal é um refúgio luminoso e arejado, voltado para o sul, oferecendo calor e luz solar ao longo de todo o dia. Cuidadosamente equipada com marcenaria personalizada, armário embutido e proporções generosas, proporciona uma fuga tranquila e elegante. O luxuoso banheiro privativo é revestido de mármore do piso ao teto e dispõe de pia dupla, banheira profunda de imersão, amplo chuveiro com efeito de chuva e acessórios atemporais em latão. A biblioteca personalizada, inspirada no estilo Art Déco, é revestida por marcenaria laqueada de alto brilho com detalhes embutidos, complementada por um luminoso teto com folha de ouro e prateleiras iluminadas por trás. Um deslumbrante painel espelhado em verre églomisé oculta uma televisão embutida, decorada com divertidos motivos subaquáticos e emoldurada em bronze polido. Este refúgio atmosférico é ao mesmo tempo escultural e funcional — perfeito para leitura, trabalho ou reflexão tranquila.

**Nível Maisonette: Conforto de Townhouse e o Sonho de Quem Recebe**

O nível inferior, acessível tanto pela escadaria interna quanto por uma entrada privativa independente a partir da rua, oferece verdadeira funcionalidade e discrição de uma townhouse. A ampla sala principal acomoda facilmente uma mesa de bilhar, mesas de jogos e áreas de estar. Escondido no ambiente, há um elegante bar molhado com adega climatizada Sub-Zero, ideal para receber convidados com estilo. Uma academia e sala de projeção equipada com projetor e tela embutidos foi projetada para noites de cinema, exercícios ou experiências imersivas de mídia. Este nível é verdadeiramente o sonho de quem gosta de receber.

Três quartos generosamente dimensionados, com banheiros privativos totalmente renovados, oferecem acabamentos de mármore do piso ao teto e acessórios de alto padrão. Um quarto separado para funcionários, com banheiro privativo, uma lavanderia completa e amplo espaço de armazenamento completam este nível.

Os recursos adicionais incluem ar-condicionado central, pisos de carvalho maciço, tetos altos com iluminação embutida, molduras e marcenaria personalizadas em toda a residência, além de um sistema Crestron completo para integração de áudio e vídeo e iluminação.

É permitido financiamento de até cinquenta por cento. Há uma taxa de transferência de 2%, de responsabilidade do comprador.

A Rare Offering at 15 West 81st Street - Grand Maisonette Duplex by Emery Roth
5 Bedrooms / 4 Bathrooms / 1 Powder Room / Wine Cellar / Laundry Room/ Over 4,100 sqft (Approx).

A rare opportunity to experience townhouse-style living with the full services of a white-glove cooperative-welcome to Residence 1D/2D at 15 West 81st Street. Originally crafted by legendary architect Emery Roth, this impeccably renovated 11-room duplex offers sweeping views of the Rose Planetarium and the American Museum of Natural History. Perfectly situated on the first and second floors of one of the Upper West Side's most distinguished prewar buildings, this magnificent home offers the best of both worlds: a grand-scale classic six above a sprawling, private maisonette. Filled with natural light from expansive south-facing windows, the residence is a masterclass in proportion, scale, and timeless sophistication.

The interior was designed by renowned designer Michael Simon, with architecture by David Hotson, and construction meticulously executed by Stern Projects. Every inch of this home reflects an extraordinary level of craftsmanship, attention to detail, and aesthetic vision. Custom lighting is thoughtfully integrated throughout, enhancing the ambiance of each space. An alternative configuration could comfortably accommodate up to five bedrooms-please consult your with architect.

Upper Level: Classic Elegance & Expansive Light

The upper floor is accessed via a semi-private elevator landing that opens to a gracious marble-clad gallery. A sweeping staircase elegantly connects the two levels of the home. On the southern end, a sun-drenched 16" x 28" living room offers panoramic views over the Rose Planetarium. This stately space accommodates multiple seating areas, with space for baby grand piano, and features a decorative fireplace.
The primary suite is a light-filled, airy retreat facing south, offering warmth and sunlight throughout the day. Thoughtfully appointed with custom millwork, a built-in storage closet, and generous proportions, it provides a serene and elegant escape. The luxurious en-suite bath is clad in floor-to-ceiling marble and features a double vanity, deep soaking tub, oversized rain shower, and timeless brass fixtures. The custom Art Deco-inspired library is wrapped in high-gloss lacquered millwork with inlaid detailing, grounded by a luminous gold-leaf ceiling and ambient backlit shelving. A stunning verre glomis mirrored panel conceals a built-in television, etched with whimsical underwater motifs and framed in polished bronze. This atmospheric retreat is both sculptural and functional-perfect for reading, work, or quiet reflection.

Maisonette Level: Townhouse Comfort Meets Entertainer's Dream

The lower level, accessed either via the interior staircase or a separate private entrance from the street, offers true townhouse functionality and discretion. A sprawling great room easily accommodates billiards, game tables, and lounge seating. Hidden within is a sleek wet bar with a Sub-Zero wine fridge, ideal for entertaining in style. A gym and screening room is outfitted with a built-in projector and screen-designed for movie nights, workouts, or immersive media experiences. This level is truly an entertainer's dream. Three generously sized bedrooms with fully renovated en-suite baths offer floor-to-ceiling marble finishes and high-end fixtures. A separate staff room with en-suite bath, a full laundry room, and abundant storage complete this level.
Additional features include central air conditioning, solid oak flooring, tall ceilings with recessed lighting, custom moldings and millwork throughout, and a full Crestron system for integrated AV and lighting.

Fifty percent financing is permitted. There is a two percent flip tax payable by the purchaser.