285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 quartos · 1 banheiro · 1.500 pés² · Condomínio

Um loft de 1.500 pés² no SoHo, no edifício Hawley & Hoops, com preço aproximadamente US$ 300 por pé quadrado abaixo do valor da última venda concluída no edifício. Sua reforma, seu lar.

OBSERVAÇÃO: TODAS AS FOTOGRAFIAS SÃO REPRESENTAÇÕES GERADAS POR IA, mostrando como esta residência pode ficar após uma reforma estética. O apartamento é oferecido em sua condição original, sem reformas. Fotografias do estado atual estão disponíveis mediante solicitação.

A residência 2D é o raro loft no centro da cidade que nunca foi alterado. Colunas de ferro fundido, vigas expostas, pisos originais de madeira maciça e luz do sul atravessando a Lafayette Street — 1.500 pés quadrados de verdadeiro volume industrial pré-guerra em uma das conversões de loft mais disputadas do SoHo.

Habitável hoje. Nenhuma obra estrutural é necessária. O que o imóvel precisa é de uma nova cozinha, banheiro e acabamentos — e todas essas escolhas serão suas.

A oportunidade está no preço. Imóveis reformados no número 285 da Lafayette são negociados bem acima deste nível; a última venda concluída foi de US$ 2.472 por pé quadrado. A 2D tem preço definido por sua condição, não por seu endereço. Em vez de pagar um ágio pela reforma de outra pessoa, compre a estrutura, faça o trabalho à sua maneira e preserve o valor do edifício depois da reforma. É também a única residência do edifício com menos de 2.000 pés quadrados — o ponto de entrada para um endereço que raramente chega ao mercado.

Traga seu empreiteiro à visita. Os compradores serão apresentados a empresas de reforma de Manhattan com experiência neste edifício e em conversões comparáveis no SoHo e em Nolita, para que o trabalho possa ser avaliado e orçado antes da assinatura do contrato. Solicite o histórico de preços; há uma história clara por trás dele.

O edifício. O número 285 da Lafayette é a antiga fábrica de chocolates Hawley & Hoops, de 1912, convertida em 1999 pela Allied Partners, com projeto arquitetônico de Costas Kondylis. Porteiro e concierge 24 horas, lobby revestido de ônix branco, jardim no terraço, depósito para moradores, animais de estimação permitidos, uso como pied-à-terre autorizado e entradas tanto pela Lafayette quanto pela Mulberry. Ralph Lauren e uma filial da Biblioteca Pública de Nova York ficam na base do edifício. Entre os antigos moradores estão David Bowie e Iman, Ian Schrager e as famílias Murdoch e Nederlander.

A poucos passos da Prince Street, do Puck Building e do Balthazar. As estações Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) e Spring Street ficam a uma curta caminhada.

Oferecido por US$ 3.295.000.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.