$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Portuguese »

Tenha uma propriedade nos Hamptons que gera retorno. Esta oportunidade consiste em um imóvel de uso misto totalmente estruturado em Shinnecock Hills, Hampton Bays, situado na movimentada via principal entre o Canal de Shinnecock e o Village de Southampton. O terreno de 0,32 acre abriga dois edifícios, cerca de 12 vagas de estacionamento e uma frente para a estrada que recebe tráfego local durante todo o ano, além do intenso movimento de verão em direção ao leste.

O térreo do edifício principal abriga um bar e restaurante estabelecido e totalmente licenciado, conhecido localmente como Fish Hotel. O espaço conta com um bar de mogno, uma cozinha comercial e um palco para música ao vivo. No andar superior, há oito estúdios renovados, cada um com banheiro, cozinha compacta e medidor de energia próprio. Nos fundos, há uma casa independente de estilo Cape, com três quartos, entrada de veículos e quintal próprios.

Os números são igualmente sólidos. O restaurante está alugado até julho de 2030 por US$ 6.500 mensais, proporcionando uma receita-base de longo prazo e confiável; no entanto, existe a opção de entrega do imóvel desocupado. Atualmente, a propriedade gera cerca de US$ 201.600 por ano em aluguéis. Com os quatro estúdios desocupados novamente alugados por um valor conservador de US$ 1.500 mensais cada, a receita bruta projetada sobe para aproximadamente US$ 273.600, resultando em uma receita operacional líquida projetada de cerca de US$ 192.824. Isso representa uma taxa de capitalização estabilizada de 6,22%. Os impostos imobiliários somam apenas cerca de US$ 6.600 por ano, uma vantagem rara para um imóvel gerador de renda nos Hamptons.

Há também espaço para crescimento. Os estúdios foram alugados mais recentemente a um grupo de restaurantes de Southampton para acomodação de funcionários, por US$ 2.500 por unidade, e a demanda contínua por moradia para trabalhadores no East End mantém essas unidades em alta procura. O memorando da oferta e a relação de aluguéis estão disponíveis para compradores qualificados. Todos os valores são projeções; o comprador deverá verificá-los.

MLS#‎	1052176
Ano de construção	1993
Impostos (por ano)	$6,600
Trem	2.3 milhas: "Hampton Bays"
	5 milhas: "Southampton"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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