Edifício de uso misto bem conservado (3.135 pés quadrados) em uma localização privilegiada em Bay Ridge, composto por dois apartamentos de 2 quartos e um espaço comercial. Totalmente ocupado, as datas de vencimento dos contratos de locação são as seguintes: apartamento do 2º andar: 31/05/27; apartamento do 3º andar: 31/05/28; espaço comercial no térreo: 31/12/26. Esta oportunidade de investimento oferece flexibilidade, com alto potencial de valorização. Os aluguéis projetados são: espaço comercial: US$ 5.500/mês; apartamento do 2º andar: US$ 3.000/mês; apartamento do 3º andar: US$ 2.900/mês, totalizando uma renda anual projetada de US$ 136.800, com baixas despesas anuais de US$ 28.307. O NOI potencial é de US$ 108.493. Localizado em um corredor com intenso fluxo de pedestres e veículos, a poucos minutos do trem R e a curta distância dos ônibus B63 e B4, este imóvel oferece forte potencial de renda em um dos bairros mais cobiçados do Brooklyn. Os vendedores estão motivados e analisarão todas as ofertas!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!