A 44 East 81st Street apresenta uma rara oportunidade de adquirir uma townhouse de uma unidade, arquitetonicamente significativa e excepcionalmente alta, com 6 metros de largura, situada em um dos mais distintos quarteirões residenciais do Upper East Side, idealmente localizada entre as Avenidas Park e Madison.

Sua imponente fachada de tijolos vermelhos, valorizada por substanciais detalhes em pedra calcária, confere à residência uma presença excepcionalmente elegante e distinta na rua. A combinação de largura, altura, caráter arquitetônico e escala imediatamente diferencia a casa das townhouses mais convencionais do Upper East Side.

Distribuída por aproximadamente 5.760 pés quadrados de área interna de convivência em cinco andares, com um porão adicional e aproximadamente 764 pés quadrados de espaço externo, a residência oferece volume e flexibilidade excepcionais. A configuração atual inclui seis quartos, além de um escritório, cinco banheiros completos e dois lavabos, juntamente com um elevador e uma sequência belamente proporcionada de ambientes formais e privativos.

Uma das características definidoras da casa é sua notável escala vertical. Tetos excepcionalmente altos se estendem pelos cinco andares principais, criando uma extraordinária sensação de volume, luz e imponência, raramente encontrada mesmo entre as townhouses substanciais de Manhattan. Os detalhes arquitetônicos originais incluem belos painéis de madeira, molduras elaboradas, várias lareiras e ambientes belamente proporcionados, que refletem o trabalho artesanal e a elegância residencial de uma época anterior.

O andar social é particularmente impressionante, com amplas salas de estar e recepção, alturas de teto dramáticas e um jardim de inverno envidraçado com vista para o jardim dos fundos. Janelas generosas em toda a residência permitem a entrada de luz natural, preservando ao mesmo tempo a intimidade, a privacidade e a sensação de permanência associadas a uma townhouse clássica de Manhattan.

Os andares superiores mantêm a mesma sensação de escala, oferecendo quartos generosamente dimensionados e amplos espaços privativos. A suíte principal inclui uma grande área de vestir com marcenaria planejada, uma lareira e portas francesas que se abrem para uma varanda Juliet. Quartos adicionais, um escritório dedicado e amplo espaço de armazenamento proporcionam considerável flexibilidade para uma variedade de estilos de vida e usos.

O jardim privativo voltado para o sul é outra característica marcante. A vegetação madura e já consolidada cria um refúgio urbano reservado, enquanto uma sala de jardim envidraçada se abre para a área externa. Uma escada em espiral conecta o terraço superior ao pátio ajardinado abaixo, criando um ambiente integrado em camadas entre interior e exterior, particularmente raro no coração de Manhattan.

Localizada a poucos momentos do Metropolitan Museum of Art, do Central Park, da Museum Mile e da Madison Avenue, a 44 East 81st Street ocupa uma posição excepcional em um dos bairros residenciais mais ricos em cultura e tradicionais de Manhattan, cercada por museus, restaurantes, boutiques e arquitetura de classe mundial.

Oferecida em seu estado atual, a residência apresenta uma oportunidade singular de criar uma casa altamente personalizada no Upper East Side, preservando a extraordinária largura, altura, proporções, caráter arquitetônico e presença que tornam a 44 East 81st Street tão distinta.

A propriedade também pode oferecer direitos construtivos não utilizados significativos, proporcionando ao próximo proprietário flexibilidade adicional para ampliar ou reinventar a residência, sujeito à confirmação pelo arquiteto do comprador e a todas as aprovações aplicáveis de zoneamento, construção e preservação histórica.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.