Mansão de Cal Xisto Renovada e Pronta para Morar de 25 pés de Largura -- Apelo Universal

O No. 9 East 82nd Street oferece uma oportunidade rara de possuir uma mansão significativa em uma das ruas mais desejáveis do Upper East Side, ladeada por árvores. Atualmente gerando uma receita de aluguel substancial, esta propriedade de 9.016 pés quadrados também pode ser reimaginada e reconfigurada como uma deslumbrante residência unifamiliar.

Projetado pelo arquiteto Henry Andersen e construído em 1895, o No. 9 é uma imponente estrutura de cinco andares da Era Dourada, tão atraente por sua largura de 25 pés quanto por sua localização entre as Avenidas Fifth e Madison. Uma vez lar da família Kellogg, conta com o Central Park e o Metropolitan Museum of Art entre seus vizinhos mais próximos. A propriedade em questão é uma das quatro casas geminadas neoclássicas consecutivas, cada uma com elementos arquitetônicos proeminentes. Nossa propriedade possui uma base de cal xisto, janelas de guilhotina voltadas para o sul e uma entrada de pórtico elevada, bem como uma entrada de serviço secundária adequada. Outros detalhes notáveis presentes na fachada incluem motivos gregos, um friso imponente e acabamentos em tijolos amarelos e terracota abaixo da cornija de cobre.

Arranjado como quatro (4) apartamentos de aluguel ultra-luxuosos, cada um gerando aluguéis significativos, o edifício foi totalmente renovado em 2021. As unidades individuais possuem tetos altos, iluminação personalizada, belos pisos de carvalho, novos sistemas de ar condicionado e aquecimento central, marcenaria sob medida, lareiras decorativas com mantos restaurados e cozinhas importadas, enquanto os maravilhosos banheiros têm pisos aquecidos e iluminação personalizada. Para um investidor que prioriza a estabilidade de desempenho e uma transição sem costura da aquisição à operação, uma estrutura e configuração tão prontas e confiáveis, em uma localização tão desejável, podem ser impossíveis de replicar.

A unidade no nível do jardim inclui uma ampla sala de estar com conceito aberto, levando a um lindo jardim privativo com mais de 32 pés de profundidade. Esta unidade também possui dois (2) quartos, um escritório e um escritório com espaço de armazenamento.

A segunda unidade, um duplex de quatro (4) quartos, desfruta de uma linda sala de estar com painéis, tetos de 12'9", e uma escada com corrimão de vidro escultural. Uma cozinha de design europeu com área para café da manhã leva a um espaço externo privativo. Dois (2) grandes quartos voltados para o sul e dois (2) banheiros completos também aparecem neste nível. O andar superior do duplex possui uma ampla sala de mídia, um espaçoso quarto principal voltado para o sul com closets personalizados e um banheiro equivalente a um spa com banheira independente, iluminação personalizada, pisos aquecidos, um washlet Toto e um chuveiro espaçoso.

As unidades três e quatro são cada uma simplex de andar inteiro com dois (2) quartos voltados para o sul, dois (2) banheiros completos e uma ampla sala de estar com cozinha em conceito aberto.

O rol de aluguel atual e o layout da casa unifamiliar podem ser disponibilizados mediante solicitação.

Renovated Turnkey 25 ft. Wide Limestone Mansion -- Universal Appeal

No. 9 East 82nd Street offers a rare opportunity to own a significant mansion on one of the Upper Eastside's most desirable tree-lined townhouse blocks. Currently generating substantial rental income, this 9,016 square foot property could also be reimagined and reconfigured as a stunning single-family residence.

Designed by architect Henry Andersen and built in 1895, No. 9 is a stately five-story Gilded Age structure, as attractive for its 25-foot width as for its location between Fifth and Madison Avenues. Once home to the Kellogg Family, it counts Central Park and the Metropolitan Museum of Art among its closest neighbors. The subject property is one of four consecutive Neoclassical townhouses, each with prominent architectural elements. Our subject boasts a limestone base, expansive south-facing casement windows, and a raised portico entrance, as well as a proper secondary service entrance. Other notable details threaded throughout the facade include Greek motifs, a stately frieze detail, and yellow brick and terra cotta accents below the copper cornice.

Arranged as four (4) ultra-luxury rental apartments, each generating significant rent, the building was fully renovated in 2021. Individual units feature high ceilings, custom lighting, beautiful oak flooring, new central air-conditioning and heating systems, custom millwork, decorative fireplaces with restored mantels, and imported kitchens, while the fabulously-appointed bathrooms have heated floors and custom lighting. For an investor who prioritizes performance stability and a seamless transition through acquisition to operation, a structure and setup this ready and reliable, in a location this desirable, might be impossible to replicate.

The garden-level unit includes a grandly scaled great room with an open-concept kitchen, leading to a beautiful private garden more than 32 feet deep. This unit also features two (2) bedrooms, an office, and a den with storage.

The second unit, a four (4)-bedroom duplex, enjoys a beautifully paneled great room, 12'9" ceilings, and a staircase with sculptural glass railing. A European-designed kitchen with a breakfast nook leads to a private outdoor space. Two (2) large south-facing bedrooms and two (2) full baths also appear on this level. The duplex's upper floor has a large media room, an expansive south-facing primary bedroom with custom closets, and a spa-equivalent bathroom with freestanding tub, custom lighting, heated floors, a Toto washlet, and a spacious shower.

Units three and four are each full floor simplexes with two (2) south-facing bedrooms, two (2) full baths, and an expansive great room with open-concept kitchen.

Current rent roll and single-family floorplan can be made available upon request.