A 17 East 76th Street situa-se a meio caminho entre as Fifth e Madison Avenues, a meia quadra do Central Park, nos mais valorizados quarteirões de sobrados do Upper East Side. A 17 East 76th Street é um imóvel de investimento com renda anual excepcionalmente sólida e forte potencial de valorização no longo prazo, além de apresentar possibilidade de conversão em uma magnífica residência unifamiliar. A residência preserva as proporções e o acabamento que os compradores esperam — tetos altos, salões restaurados com portas de correr de carvalho e seis lareiras a lenha com dutos internos revestidos —, ao mesmo tempo que opera com infraestrutura moderna, incluindo um elevador hidráulico Bucher, de engenharia suíça, que atende do jardim ao quarto andar, além de importantes melhorias nos sistemas mecânicos, de segurança e do edifício. O espaço externo é excepcionalmente amplo para esta localização, totalizando mais de 1.250 pés quadrados entre jardins e terraços, incluindo um jardim privativo nos fundos e um terraço ajardinado de inspiração japonesa, apresentado na Architectural Digest. Construída em 1895–96 como parte de uma fileira de residências irmãs em pedra calcária e tijolos, a casa é conhecida como “Piscator House”, associada ao diretor alemão Erwin Piscator, cofundador do Teatro Épico ao lado de Bertolt Brecht. Com aproximadamente 9.411 pés quadrados distribuídos por 5½ pavimentos e 20 pés de largura, a propriedade foi completamente reimaginada em 2007 e renovada entre 2021 e 2024, com um novo Certificado de Ocupação emitido em janeiro de 2023. Fachadas históricas em pedra calcária, árvores maduras e uma paisagem urbana intacta e protegida definem este trecho da 76th Street — tranquilo, reservado e perene. O The Mark e o The Carlyle ancoram o corredor imediato, enquanto a nova sede da Sotheby’s e a expansão da Gagosian nas proximidades reforçam a posição histórica da região no centro do panorama cultural e residencial de Nova York.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.