Excelente imóvel de uso misto de esquina à venda em Dyker Heights
7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Destaques e características do imóvel:

- Gerador de renda e baixa manutenção: excepcional imóvel de esquina de uso misto, com sistemas totalmente independentes de aquecimento e água quente, facilitando o gerenciamento das utilidades e reduzindo os custos do proprietário.
- Espaço comercial no térreo: loja de esquina de alta visibilidade, com grandes vitrines, atualmente operando como um próspero salão de manicure, além de espaço para escritório — garantindo intenso fluxo de pedestres.
- Residencial no segundo andar: conta com duas unidades impecáveis de 2 quartos, com acabamentos modernos. A unidade dos fundos tem acesso direto a um amplo deck privativo ao ar livre.
- Comodidades adicionais: inclui porão acabado, espaço de pátio privativo ao ar livre e vaga exclusiva de estacionamento fora da rua.
- Localização privilegiada: próximo a escolas bem avaliadas, grandes supermercados, mercados asiáticos, CVS, restaurantes e linhas de metrô e ônibus.
- Potencial de expansão: possibilidade de direitos aéreos disponíveis para futura ampliação (o comprador deverá verificar de forma independente todas as regulamentações de zoneamento e do DOB).

?? Para mais informações ou agendamento de visita privativa. Todos os agentes são bem-vindos!

Prime Dyker Heights Mixed-Use Corner Property for Sale

7302 13th Avenue, Brooklyn, NY 11228

Highlights & Property Features:

Income-Generating & Low Maintenance: Exceptional mixed-use corner property featuring fully separated heat and hot water systems, making utility management effortless and lowering landlord overhead.

Ground Level Commercial: High-visibility corner storefront with large display windows, currently operating as a thriving nail salon plus office space—delivering strong foot traffic.

Second Floor Residential: Features two pristine 2-bedroom units with modern finishes. The rear unit enjoys direct access to a spacious private outdoor deck.

Additional Amenities: Includes a finished basement, private outdoor patio space, and dedicated off-street parking.

Prime Location: Nearby from top-rated schools, major supermarkets, Asian grocery markets, CVS, restaurants, and subway/bus lines.

Expansion Potential: Potential air rights available for further expansion (buyer to verify all zoning and DOB regulations independently).

?? For More Information or Private Showing. all agents are welcome!