Esta versátil propriedade de uso misto está estrategicamente localizada na privilegiada 13th Avenue, a principal via comercial de Dyker Heights, no Brooklyn. O imóvel pronto para operação conta com um consultório médico exclusivo e dois amplos apartamentos de dois quartos, proporcionando duas fontes confiáveis de renda provenientes da locação comercial para profissionais e da constante demanda por aluguel residencial. Situada em um movimentado centro comercial, a propriedade apresenta excelente atratividade visual e alta visibilidade, sendo ideal para um consultório médico, além de estar cercada por intenso fluxo de pedestres, comércio varejista consolidado, restaurantes e serviços essenciais do dia a dia.

Os moradores terão acesso imediato a tudo o que precisam para a vida cotidiana, a poucos minutos da porta de entrada, incluindo supermercados, lojas especializadas, escolas locais e o Dyker Beach Park and Golf Course, nas proximidades. A conectividade com o transporte público é excepcional, com a linha de ônibus B64 operando diretamente em frente ao edifício e oferecendo acesso rápido às linhas de metrô N e D, permitindo deslocamentos tranquilos até Manhattan, Downtown Brooklyn e Bay Ridge. Os motoristas também se beneficiam da proximidade conveniente com a Belt Parkway e a Ponte Verrazzano-Narrows, facilitando os trajetos por toda a região dos três estados.

Esta localização privilegiada na avenida aproveita um zoneamento altamente valorizado, que combina perfeitamente a utilidade comercial com a forte demanda residencial. Ao reunir fluxo constante de pedestres e baixa rotatividade de inquilinos, esta propriedade representa uma excepcional oportunidade imobiliária, com enorme potencial de valorização decorrente de sua localização em um dos corredores mais desejados do sudoeste do Brooklyn.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.