Localização privilegiada em Sunset Park! Excelente propriedade de uso misto para investimento, com 1 loja comercial + 2 unidades residenciais, oferecendo forte geração de renda e excepcional potencial de valorização. O espaço comercial no térreo está atualmente alugado por US$ 8.500/mês até abril de 2027, com a opção de renovação ou ocupação para o seu próprio negócio. A unidade do 2º andar é alugada por US$ 2.800/mês e a unidade do 3º andar por US$ 2.925/mês; ambas estão atualmente disponíveis sem contratos de locação, oferecendo flexibilidade para investidores ou proprietários-ocupantes.

Os inquilinos são responsáveis por todas as despesas operacionais, incluindo aquecimento, água quente, impostos imobiliários e tarifas de água. Os sistemas de aquecimento e água quente são separados, facilitando a administração e o controle das despesas. A propriedade está zoneada como R7A/C2-4, oferecendo um potencial atrativo para futura expansão e desenvolvimento adicional.

Localizada na movimentada 4th Avenue, com excelente visibilidade e intenso fluxo de pedestres e veículos. A estação de metrô da linha R fica a poucos passos, com várias linhas de ônibus nas proximidades. Cercada por lojas, bancos, escolas, restaurantes e uma ampla variedade de serviços, esta comunidade vibrante e densamente povoada de Sunset Park continua se beneficiando do desenvolvimento contínuo e do crescimento populacional.

Uma oportunidade rara que combina forte renda atual, baixas despesas para o proprietário, opções flexíveis de ocupação e potencial de desenvolvimento futuro. O vendedor motivado aceita propostas sérias. Não perca esta excelente oportunidade de investimento em Sunset Park!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!