340-356 Junius Street, localizado em Brownsville

Uma rara oportunidade de investimento de uso misto em um próspero bairro do Brooklyn. Situado em um amplo terreno de 15.000 pés quadrados, o edifício oferece um total de 23.400 pés quadrados de área útil distribuídos em dois andares. Classificado como M1-1, o imóvel permite diversos usos industriais, comerciais e para instalações comunitárias.

A Dollar Tree, uma inquilina nacional de primeira linha, ocupa parte do edifício sob um contrato de locação de 15 anos, no valor de US$ 27.000 por mês. A Dollar Tree paga suas próprias despesas de serviços públicos e, conforme a estrutura do contrato, não contribui para os impostos imobiliários.

A Unidade 1 (2.500 pés quadrados) está alugada como igreja por US$ 3.500 por mês (sem contrato de locação formal), e a Unidade 2 (4.000 pés quadrados) está alugada como escola por US$ 6.000 por mês (sem contrato de locação formal). Há também duas unidades disponíveis, cada uma com potencial de locação de US$ 5.000 por mês. Todos os espaços possuem medidores independentes.

Renda bruta potencial: US$ 558.000; renda líquida potencial: US$ 458.000; despesas: aproximadamente US$ 100.000 (impostos, reparos, água e serviços públicos).

Os impostos imobiliários atuais são de US$ 66.714,20, com 12 anos restantes de uma isenção fiscal. O imóvel está convenientemente localizado próximo às estações de trem das linhas 1, 2 e 3, com estacionamento disponível em vários locais ao lado do imóvel e um supermercado diretamente do outro lado da rua.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.