$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

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Multifamiliar de 7 unidades | 3018 Paulding Avenue, Bronx, NY

A Douglas Elliman tem o prazer de apresentar uma atraente oportunidade de investimento multifamiliar com 7 unidades no Bronx, oferecendo aos investidores a possibilidade de adquirir um ativo residencial gerador de renda, com receita de aluguel estabelecida e uma taxa de capitalização divulgada de 7%.

Este imóvel é adequado para investidores, formadores de portfólio e proprietários-operadores que buscam um ativo multifamiliar com renda existente e escala administrável.

DESTAQUES DO INVESTIMENTO

? 7 unidades residenciais
? US$ 168.744 de receita anual de aluguel/renda bruta
? US$ 125.200 de receita operacional líquida divulgada
? Taxa de capitalização de 7%
? Todas as unidades declaradas como ocupadas
? 3 vagas de garagem/estacionamento
? Construção em tijolos
? Zoneamento R5
? Porão completo — parcialmente acabado
? 7 medidores de eletricidade
? 7 medidores de gás
? 7 unidades de aquecimento
? Os inquilinos pagam eletricidade e gás
? Aproximadamente 0,60 milha até a estação de trem mais próxima
? Parcela adjacente incluída/associada ao edifício — o comprador deverá verificar de forma independente a configuração do lote e a titularidade

ATIVO GERADOR DE RENDA

O imóvel oferece um fluxo de renda estabelecido, com receita anual de aluguel divulgada de US$ 168.744 e receita operacional líquida divulgada de US$ 125.200, resultando em uma taxa de capitalização indicada de 7%.

O perfil de renda existente proporciona ao investidor um histórico operacional imediato, além da possibilidade de avaliar o desempenho futuro por meio da otimização dos aluguéis, do gerenciamento de despesas e da valorização de longo prazo.

LOCALIZAÇÃO

Situado na Paulding Avenue, no Bronx, o imóvel beneficia-se de sua localização em um bairro residencial consolidado, com acesso ao transporte público, às comodidades locais e ao desenvolvimento residencial e comercial nas proximidades.

A estação de trem mais próxima está localizada, segundo informações divulgadas, a aproximadamente 0,60 milha do imóvel, proporcionando acesso conveniente aos residentes.

PERFIL DO IMÓVEL E OPERACIONAL

O edifício é construído principalmente em tijolos e contém sete unidades residenciais. O imóvel é atendido por redes públicas de água e esgoto, com aquecimento a óleo/vapor.

As despesas operacionais divulgadas incluem aproximadamente:

Impostos imobiliários anuais: US$ 22.224
Despesa com combustível: US$ 10.000
Seguro: US$ 10.000
Manutenção das áreas comuns: US$ 1.320
Total divulgado das despesas operacionais: US$ 53.544

O imóvel possui medição separada de eletricidade e gás, sendo os inquilinos, segundo as informações divulgadas, responsáveis pelas despesas de eletricidade e gás.

DUE DILIGENCE

Todas as informações financeiras, físicas, de zoneamento, ocupação, regulamentação de aluguéis, impostos e operação devem ser verificadas de forma independente pelo comprador e por seus representantes.

Os potenciais compradores devem conduzir sua própria due diligence, incluindo a análise de contratos de locação, lista de aluguéis, situação regulatória, certificados de ocupação, zoneamento, impostos, despesas, demonstrativos operacionais, sistemas do edifício e quaisquer requisitos aplicáveis de regulamentação de aluguéis.

OPORTUNIDADE

Para investidores que buscam um ativo multifamiliar no Bronx com sete unidades, receita de aluguel estabelecida e uma taxa de capitalização divulgada de 7%, este imóvel merece séria consideração.

Compradores qualificados são convidados a analisar a oportunidade, concluir sua due diligence e enviar propostas para consideração.

Para obter informações adicionais, demonstrações financeiras, lista de aluguéis e instruções para visitas.

Todas as informações são consideradas confiáveis, mas estão sujeitas a verificação e alterações. Os compradores devem basear-se em suas próprias inspeções e due diligence, e não exclusivamente nas informações aqui contidas.

MLS#‎	1050043
Ano de construção	1929
Impostos (por ano)	$22,942
Tipo de combustível	Gás natural
Ar-condicionado	Ar-condicionado de parede
Porão	Parcial

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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