47-16 39th Avenue, em Roosevelt Court

Visitas privadas somente mediante agendamento. Os potenciais compradores deverão apresentar comprovante de fundos para uma compra à vista ou uma pré-aprovação atualizada de um credor.

Uma rara residência de três famílias, atualmente operando como uma residência de quatro famílias, no Distrito Histórico de Sunnyside Gardens, a ser entregue desocupada.

Na entrada pela 39th Avenue para o jardim norte de Roosevelt Court, o número 47-16 ocupa uma posição distinta de entrada, ao lado do caminho que conduz ao interior arborizado do conjunto.

Aberta em três lados e implantada em um terreno de aproximadamente 2.000 pés quadrados, a residência é cercada por vegetação madura. Suas três faces livres permitem a entrada abundante de luz natural e oferecem vistas emolduradas pelo jardim, criando uma sensação incomum de separação e privacidade nos interiores.

Mais de 600 pés quadrados de espaço externo privativo se distribuem por dois níveis. No nível principal, um amplo pátio pavimentado com pedras e um quintal contornam o elemento de destaque da casa: um extraordinário jardim de inverno de tijolos, com janelas em três lados, teto de madeira aconchegante, piso de terracota e uma dramática janela em arco que emoldura a vegetação ao redor.

Situado entre a cozinha e o pátio, o jardim de inverno cria uma transição genuína do espaço interno de convivência para uma sala-jardim fechada e, depois, para o ar livre. É um ambiente notável para o café da manhã, leitura, refeições ou simplesmente para apreciar as mudanças de luz e paisagem ao longo do ano. Acima, uma varanda privativa oferece um segundo refúgio externo à altura das copas das árvores, com vista para a arborização de Roosevelt Court.

Construído em 1927 como parte do histórico Roosevelt Court, o imóvel reflete a ideia central por trás do plano original de Sunnyside Gardens: arquitetura, caminhos e jardins concebidos como um ambiente unificado. A documentação da Comissão de Preservação de Marcos da Cidade de Nova York destaca a alvenaria geométrica de tijolos da casa, o parapeito escalonado e escultórico, o volume saliente e sua relação distinta com o caminho ajardinado adjacente.

De acordo com as medições disponíveis, o imóvel oferece aproximadamente 2.100 pés quadrados acima do nível do solo, além de um nível inferior de aproximadamente 1.044 pés quadrados — mais de 3.100 pés quadrados distribuídos em três níveis.

Em toda a propriedade, o imóvel se encontra em excelente estado, pronto para morar — resultado de manutenção consistente, e não de uma reforma estrutural recente. Suas cozinhas, banheiros, acabamentos e componentes construtivos foram cuidadosamente mantidos e permanecem em muito bom funcionamento.

A residência do primeiro andar é o destaque principal, com três quartos, amplas áreas de estar e jantar, uma cozinha contemporânea, um banheiro atualizado e acesso direto, através do jardim de inverno, ao pátio e quintal ao redor.

Acima, há duas residências adicionais: uma unidade iluminada de um quarto, com vistas para o jardim, e uma unidade de dois quartos, com sua própria varanda privativa. O nível inferior abriga a quarta residência, além de lavanderia e área técnica.

Com as quatro residências a serem entregues desocupadas, o imóvel oferece uma flexibilidade incomum. Ocupe o amplo primeiro andar enquanto aluga as residências adicionais, crie uma casa multigeracional ou mantenha toda a propriedade como um investimento gerador de renda.

Roosevelt Court é composto por apenas 74 casas dispostas ao redor dos jardins internos e caminhos idealizados no plano original da comunidade. Quase um século depois, essa visão é especialmente tangível no número 47-16: uma localização de entrada, três faces livres, vegetação diante das janelas, vida ao ar livre em dois níveis e uma residência histórica completa em excelente estado.

Tenha uma parte inteira de Sunnyside Gardens.

Todas as dimensões, áreas em pés quadrados, área do terreno e medidas externas são aproximadas e devem ser verificadas de forma independente. Os potenciais compradores devem verificar de forma independente a configuração do imóvel e seu uso permitido.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.