Uma oportunidade rara de adquirir duas residências estúdio adjacentes em um condomínio boutique no Lower East Side, oferecendo flexibilidade excepcional para o comprador de hoje. Disponíveis individualmente ou juntas, as Unidades 3A e 3B apresentam o potencial para criar uma casa personalizada maior (sujeita à aprovação do condomínio e todas as regulamentações aplicáveis), estabelecer um arranjo ideal de trabalho/vivência ou manter duas residências separadas.

Cada casa desfruta de tetos altos de 2,90 m, janelas grandes com vistas tranquilas das copas das árvores sobre o Seward Park, layouts abertos generosos, cozinhas de bordo de bordo de maple com bancadas em granito e eletrodomésticos de aço inoxidável, banheiros inspirados em spas, pisos de madeira de acabamento fosco, máquinas de lavar/secadoras na unidade e aquecimento e ar condicionado controlados individualmente.

171 Henry Street é um condomínio boutique íntimo localizado ao longo de um dos blocos residenciais mais charmosos do Lower East Side, a poucos momentos da estação de metrô East Broadway F. O Seward Park, a Biblioteca do Seward Park e o Manny Cantor Center—com instalações de fitness, ioga, quadras de basquete, programação artística e pré-escola—estão todos nas proximidades. Desfrute de fácil acesso a favoritos do bairro, incluindo Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar e Ernesto's, bem como ao Essex Market e Trader Joe's, a apenas algumas quadras de distância.

Oportunidades para adquirir residências adjacentes em um condomínio boutique são excepcionalmente incomuns, tornando esta uma oferta atraente para compradores em busca de flexibilidade, espaço adicional ou valor a longo prazo. Perfeitamente adequado para um usuário final, pied-à-terre ou investimento.

Aviso sobre a oportunidade de combinação: As Unidades 3A e 3B são unidades de condomínio separadas, cada uma com seu próprio lote fiscal, encargos comuns e impostos sobre propriedade. Elas estão sendo oferecidas juntas somente como uma oportunidade para um comprador explorar a possibilidade de uma futura combinação. O vendedor e o corretor listante não fazem nenhuma representação ou garantia quanto à viabilidade, legalidade, custo ou aprovação da combinação das unidades. Qualquer combinação proposta está sujeita a todas as leis aplicáveis, requisitos de construção e à aprovação prévia do conselho do condomínio e quaisquer outras autoridades governamentais necessárias.

Os potenciais compradores são fortemente encorajados a contratar seu próprio arquiteto, engenheiro estrutural e assessoria jurídica para avaliar independemment a viabilidade de uma combinação antes do fechamento. Se o vendedor já obteve anteriormente estudos arquitetônicos ou de engenharia sobre uma combinação potencial, tais materiais, se disponíveis, podem ser compartilhados apenas para fins informativos e não devem ser confiados por um comprador sem verificação independente.

Qualquer contrato de venda não deve depender da capacidade de combinar as unidades ou obter quaisquer aprovações necessárias. Os compradores são exclusivamente responsáveis por realizar sua própria devida diligência e determinar se uma combinação atende a seus objetivos e tolerância ao risco.

Há um imposto especial de $123,75 para a unidade 3B e $124,58 para a unidade 3A até março de 2027, destinado a reabastecer os fundos de reserva.

Algumas fotos da listagem foram virtualmente staged para ilustrar o potencial da propriedade. Móveis, decorações e acabamentos mostrados nas imagens virtualmente staged são apenas para fins ilustrativos e podem não refletir a condição atual da propriedade.

A rare opportunity to purchase two adjacent studio residences in a boutique Lower East Side condominium, offering exceptional flexibility for today's buyer. Available individually or together, Units 3A and 3B present the potential to create a larger custom home (subject to condominium approval and all applicable regulations), establish an ideal live/work arrangement, or maintain two separate residences.

Each home enjoys soaring 9'6" ceilings, oversized windows with peaceful treetop views over Seward Park, generous open layouts, maple kitchens with granite countertops and stainless steel appliances, spa-inspired baths, matte hardwood floors, in-unit washer/dryers, and individually controlled heating and air conditioning.

171 Henry Street is an intimate boutique condominium tucked along one of the Lower East Side's most charming residential blocks, just moments from the East Broadway F train. Seward Park, the Seward Park Library, and the Manny Cantor Center—with fitness facilities, yoga, basketball courts, arts programming, and preschool—are all nearby. Enjoy easy access to neighborhood favorites including Les Enfants de Bohème, Kiki's, Corner Bar, and Ernesto's, as well as Essex Market and Trader Joe's just a few blocks away.

Opportunities to acquire adjacent residences in a boutique condominium are exceptionally uncommon, making this a compelling offering for buyers seeking flexibility, additional space, or long-term value. Perfectly suited for an end user, pied-à-terre or investment.

Combination Opportunity Disclaimer: Units 3A and 3B are separate condominium units, each with its own tax lot, common charges, and real estate taxes. They are being offered together solely as an opportunity for a purchaser to explore the possibility of a future combination. Seller and listing broker make no representation or warranty regarding the feasibility, legality, cost, or approval of combining the units. Any proposed combination is subject to all applicable laws, building requirements, and the prior approval of the condominium board and any other required governmental authorities.

Prospective purchasers are strongly encouraged to retain their own architect, structural engineer, and legal counsel to independently evaluate the feasibility of a combination prior to closing. If the Seller has previously obtained architectural or engineering studies regarding a potential combination, such materials, if available, may be shared for informational purposes only and should not be relied upon by a purchaser without independent verification.

Any contract of sale should not be contingent upon the ability to combine the units or obtain any required approvals. Purchasers are solely responsible for conducting their own due diligence and determining whether a combination meets their objectives and risk tolerance.

There is a special assessment of $123.75 for unit 3B and 124.58 for unit 3A through March 2027 designed to replenish reserve funds.

Select listing photos have been virtually staged to illustrate the property's potential. Furniture, décor, and finishes shown in virtually staged images are for illustrative purposes only and may not reflect the property's current condition.