$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Portuguese »

Propriedade comercial de investimento em uma esquina privilegiada à venda em um dos corredores comerciais mais movimentados de Rosedale. Localizado ao lado do McDonald’s, a poucos minutos de Long Island e a uma curta distância a pé da estação Rosedale da LIRR, este edifício de esquina, com alta visibilidade, beneficia-se de intenso fluxo de pedestres e veículos, excelente exposição e um ambiente comercial consolidado.

A propriedade oferece fluxo de caixa estável, com uma taxa de capitalização estimada em mais de 6%. A receita atual de aluguel é de aproximadamente US$ 3.900 por mês, sob um contrato de locação NNN. Os impostos anuais sobre a propriedade são de aproximadamente US$ 13.000, pagos pelo inquilino, que também arca com a conta de água. O mesmo inquilino ocupa o imóvel há aproximadamente 19 anos, restando cerca de um ano no contrato atual, com expectativa de renovação.

As características da propriedade incluem um edifício com aproximadamente 19’ x 73’, situado em um lote de aproximadamente 24’ x 93’, zoneamento R2A, C1-3, gás natural, sistema central de aquecimento, ventilação e ar-condicionado (HVAC), e ausência de porão. Atualmente, o inquilino opera um restaurante e bar popular, com licença para venda de bebidas alcoólicas, apresentando melhorias internas de qualidade, incluindo isolamento acústico profissional e isolamento contra vibrações.

O proprietário paga aproximadamente US$ 4.700 por ano em seguro. A impermeabilização recente do telhado foi concluída, e a responsabilidade do proprietário está principalmente limitada à manutenção relacionada ao telhado.

Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial de esquina em localização privilegiada, com um inquilino estabelecido de longo prazo, estrutura de locação NNN, renda estável e forte potencial de valorização a longo prazo. A venda inclui apenas a propriedade; o negócio não está incluído. O comprador deverá verificar todas as informações de forma independente.

MLS#‎	1031098
Ano de construção	1967
Impostos (por ano)	$13,542
Ar-condicionado	Ar-condicionado central
Ônibus	1 minutos: Q5
	2 minutos: X63
	8 minutos: Q84
Trem	0.6 milhas: "Rosedale"
	1.2 milhas: "Laurelton"

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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