Uma rara residência cooperativa de canto, no último andar, com três quartos e dois banheiros, localizada em um dos bairros mais vibrantes do Upper Manhattan. A Residência 61 combina perfeitamente o caráter aberto, semelhante a um loft, da vida no Downtown com as proporções generosas e o acabamento atemporal de uma residência clássica do período pré-guerra. Tetos altos, com mais de 3 metros, tijolos aparentes e cômodos amplos são banhados por luz natural em toda esta unidade de canto.

O imóvel passou por uma meticulosa reforma completa, do piso ao teto — incluindo sistemas elétrico e hidráulico totalmente novos —, resultando em uma residência tão funcional quanto elegantemente projetada.

COZINHA E BANHEIROS
A cozinha gourmet possui acabamento elegante em mármore e está equipada com eletrodomésticos premium da Bosch. Os banheiros, inspirados em spas, apresentam acabamentos refinados em mármore e metais de alta qualidade.

CARACTERÍSTICAS
- Design aberto, semelhante a um loft
- Isolamento acústico ao redor do quarto principal
- Lavadora e secadora Electrolux dentro da unidade
- Pisos de madeira branca com acabamento envelhecido
- Espaço de armazenamento excepcional em todo o imóvel

LOCALIZAÇÃO
A região de Washington Heights é ideal para os estilos de vida diversificados de hoje. Caminhe pelas ruas sinuosas, passando por grandiosos edifícios do período pré-guerra, até o Riverside Park e a Hudson River Greenway. Nade, pratique esportes e brinque no Riverbank State Park; faça compras no Super Foodtown, em bodegas internacionais e nas feiras livres sazonais locais; ou jante em um dos novos restaurantes de culinária variada ao longo da Broadway. Localização privilegiada entre o crescente campus Manhattanville da Columbia University e o renomado NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Conheça a história dos primórdios dos Estados Unidos na Morris-Jumel Mansion. O recém-reformado Lily Brown Playground está cercado por árvores maduras, criando um espaço amplo e convidativo para as brincadeiras em família.

COMO SE LOCOMOVER
Metrô: linha 1 (157th St/Broadway), linha C (155th St/St. Nicholas Ave)
Ônibus: linhas M4, M5 e Bx6 na Broadway
De carro: acesso rápido à West Side Highway e à GW Bridge pela 158th St; fácil acesso ao Yankee Stadium, à FDR Drive e à Major Deegan Expressway pela 155th St

A região ao redor da 47 Fort Washington Avenue é, de longe, um paraíso para pedestres, corredores e ciclistas. Com todos os serviços e comodidades por perto, você realmente não precisa de carro para realizar suas tarefas. Transporte público de primeira classe.

POLÍTICA DA COOPERATIVA
- Restrições de renda HDFC de 165% do AMI; limites de renda familiar para 2026: 1 pessoa — US$ 196 mil; 2 — US$ 224 mil; 3 — US$ 252 mil; 4 — US$ 280 mil.
- Deve ser residência principal.
- A compra conjunta está sujeita aos limites de renda para todos os compradores.
- Sublocação mediante autorização do conselho.
- Imposto de transferência de 10% sobre o lucro líquido, pago pelo vendedor.
- Avaliação de US$ 280.
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A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
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