DAKOTA DO NORTE
Grandeza histórica + artesanato pré-guerra em um enclave tranquilo (Audubon Park vs. caos de Manhattan)

Oportunidade rara no histórico Grinnell. Disponível pela primeira vez em quatro décadas, esta residência expansiva oferece elegância pré-guerra e grandes proporções. Situada no coração do Distrito Histórico de Audubon Park, esta gema do sul de Washington Heights combina detalhes arquitetônicos atemporais em um ambiente sereno e bucólico. Uma chance verdadeiramente única de possuir um santuário no 2º ANDAR pronto para mudança em um dos edifícios patrimoniais mais prestigiados de Manhattan.

O Grinnell é uma cooperativa HDFC gerida profissionalmente com generosas restrições de renda. O Conselho, muito envolvido e habilidoso, trabalha para manter a manutenção excepcionalmente baixa, tornando seu investimento mensal acessível. O Grinnell se destaca por ter o dobro do valor de apartamentos pré-guerra de tamanho comparável em outros locais.

APARTAMENTO
O layout original de 1910 apresenta tetos de 3 metros, rodapés profundos e molduras de coroa, portas francesas, transoms de vidro chumbo, painéis de madeira e pisos de madeira embutidos. Closet forrado de cedro na entrada.

Cozinha com janela reformada, totalmente equipada, incluindo lava e seca
Sala de jantar com wainscoting original restaurado
Sala de estar com lareira decorativa original
2 Quartos, cada um com armários grandes
2 Banheiros reformados
9 janelas sobredimensionadas – vistas para o pátio e copa das árvores

EDIFÍCIO
O Grinnell é um edifício triangular único com um porte-cochère (entrada coberta) levando a um pátio interior privado. Projetado pela renomada empresa Schwartz & Gross em uma combinação de estilos Beaux-Arts e Renascimento Revival.
83 residências em 9 andares. Um dos primeiros edifícios de apartamentos com proteção contra fogo.

Atendimento 24/7, entrada atendida 18 horas por dia, porteiro 24 horas.
O centro do pátio ajardinado tem entradas para as alas Leste e Oeste.
Acessível – sem escadas necessárias na entrada do edifício ou elevadores.

Superintendente residente
Gerido profissionalmente
Sala de bicicletas – taxa nominal
Academia totalmente equipada – taxa nominal
Armazenamento extra – taxa nominal
Lavanderia central (máquinas de lavar/secadora em apartamento permitidas)
Animais de estimação welcome
Terraço com vistas espetaculares do Rio Hudson, da Ponte GW e da cidade
- 83 unidades, 9 andares, edifício triangular com pátio
- Equipe no local 24/7, entrada atendida por 18 horas
- Superintendente residente
- Armazenamento para bicicletas (R$10/bicicleta/mês, R$25 máximo)
- Academia (R$30/mês)
- Unidades de armazenamento (R$80-R$100/mês.)
- Lavanderia central 24 horas.
- Terraço espaçoso, vistas espetaculares do Hudson, GWB e da cidade
- Avaliação de desconto solar comunitário R$27,47/mês, paga pela instalação solar, termina em 2031
- Classificação de Eficiência Energética A/94

Classificação de Eficiência Energética do Edifício A/94 !!

VIZINHANÇA
A área de Audubon Park e os arredores de Washington Heights são idealmente adequados para os diversos estilos de vida de hoje. Caminhe por ruas sinuosas, passando por grandiosos edifícios pré-guerra até o Riverside Park e o Hudson River Greenway. Nade, pratique esportes e brinque no Riverbank State Park, faça compras no Super Foodtown, bodegas internacionais e feiras locais sazonais, ou jante em um dos novos restaurantes de várias cozinhas ao longo da Broadway. Você estará idealmente situado entre o emergente campus Manhattanville da Universidade Columbia e o mundialmente renomado Hospital NY Presbyterian/Centro Médico da Universidade Columbia. Envolva-se na Americana primitiva na Mansão Morris-Jumel (George Washington realmente dormiu lá), Hamilton Grange e os locais de Audubon Park.

"A vasta maioria dos edifícios dentro do Distrito Histórico de Audubon está altamente intacta, mantendo os vibrantes detalhes arquitetônicos e o caráter que atraíram residentes para a área há um século. As ruas curvas e as vistas dramáticas resultantes da topografia acidentada continuam a definir o bairro como um enclave distinto de edifícios de apartamentos com um poderoso senso de lugar. Cornijas elaboradas são geralmente de metal estampado e às vezes incorporam azulejos verdes de estilo Mission, como o estilo Renascimento Revival do Grinnell" (Relatório: Comissão de Preservação de Marco da Cidade de Nova York 12/05/09).

VIAGENS
As opções de transporte incluem: o trem #1 (157th /B’way

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way