45-16 e 45-18 39th Place

DOIS EDIFÍCIOS MULTIFAMILIARES SEMI-ADJACENTES 20 UNIDADES 60% MERCADO LIVRE

12 Unidades de Mercado Livre (60%)
6 Unidades Vagas (4 ML, 2 RS)
17 Apartamentos Renovados
2 Unidades Novas
Propriedade da Família Desde o Início dos Anos 1960
A Um Quarteirão do Trem 7
Localização Prime em Sunnyside
Oportunidade Significativa de Locação
Nova Caldeira
Extensas Melhorias de Capital

Ideal para troca 1031 e/ou proprietário/operador.

A oferta combinada de 45-16 e 45-18 39th Place apresenta uma oportunidade rara de adquirir dois edifícios multifamiliares contíguos totalizando 20 unidades residenciais no coração de Sunnyside, Queens, a apenas um quarteirão da entrada do trem 7.

Propriedade da família e meticulosamente mantida desde o início dos anos 1960, o imóvel consiste em dois edifícios semi-adjacentes de 10 famílias que refletem décadas de propriedade atenta, melhorias de capital contínuas e forte manutenção física.

O portfólio apresenta 17 apartamentos renovados e 2 unidades recém-construídas, demonstrando um compromisso consistente com a atualização e preservação do ativo. Das 20 unidades residenciais, 12 são do mercado livre, representando 60% do portfólio e proporcionando aos investidores flexibilidade operacional significativa e potencial de crescimento da renda a longo prazo.

O imóvel está atualmente configurado com 6 unidades vagas, incluindo 4 apartamentos de mercado livre, criando uma oportunidade imediata de aumentar a ocupação e a receita por meio de locação estratégica. Esta combinação de exposição ao mercado livre e potencial de valorização devido a vagas é raramente disponível dentro do mercado de aluguel altamente desejado e com oferta restrita de Sunnyside.

A mistura de unidades consiste principalmente em apartamentos de um quarto, complementados por duas unidades de dois quartos no nível do chão.

Oportunidades para adquirir ativos multifamiliares dessa escala, localização e histórico de propriedade são raras dentro de Sunnyside.

45-16 & 45-18 39th Place

TWO SEMI-ATTACHED MULTIFAMILY BUILDINGS 20 UNITS 60% FREE MARKET

12 Free Market Units (60%)
6 Vacant Units (4 FM, 2 RS)
17 Renovated Apartments
2 Newly Constructed Units
Family-Owned Since Early 1960s
One Block from the 7 Train
Prime Sunnyside Location
Significant Lease-Up Opportunity
New Boiler
Extensive Capital Improvements

Ideal for 1031 exchange and/or owner/operator.

The combined offering of 45-16 & 45-18 39th Place presents a rare opportunity to acquire two contiguous multifamily buildings totaling 20 residential units in the heart of Sunnyside, Queens, just one block from the entrance to the 7 train.

Family-owned and meticulously maintained since the early 1960s, the property consists of two semi-attached 10-family buildings that reflect decades of attentive ownership, ongoing capital improvements, and strong physical maintenance.

The portfolio features 17 renovated apartments and 2 newly constructed units, demonstrating a consistent commitment to upgrading and preserving the asset. Of the 20 residential units, 12 are free market, representing 60% of the portfolio and providing investors with significant operational flexibility and long-term income growth potential.

The property is currently configured with 6 vacant units, including 4 free-market apartments, creating an immediate opportunity to increase occupancy and revenue through strategic lease-up. This combination of free-market exposure and vacancy-driven upside is rarely available within Sunnyside's highly sought-after and supply-constrained rental market.

The unit mix consists primarily of one-bedroom apartments, complemented by two ground-level two-bedroom units.

Opportunities to acquire multifamily assets of this scale, location, and ownership history trade infrequently within Sunnyside.