45-16 ו־45-18, רחוב 39

**שני בנייני מגורים רב־משפחתיים צמודים למחצה, 20 יחידות, 60% בשוק החופשי**

12 יחידות בשוק החופשי (60%)
17 דירות משופצות
2 יחידות שנבנו לאחרונה
בבעלות משפחתית מאז תחילת שנות ה־60
בלוק אחד מתחנת קו 7
מיקום מעולה בסאניסייד
הזדמנות משמעותית להגדלת התפוסה וההכנסות
דוד חדש
השבחות הוניות נרחבות

אידיאלי לעסקת החלפה לפי סעיף 1031 ו/או לרוכש המפעיל את הנכס בעצמו.

ההצעה המשולבת של 45-16 ו־45-18 ברחוב 39 מציגה הזדמנות נדירה לרכוש שני בנייני מגורים רב־משפחתיים צמודים, הכוללים יחד 20 יחידות מגורים בלב סאניסייד, קווינס, במרחק בלוק אחד בלבד מהכניסה לרכבת קו 7.

הנכס נמצא בבעלות משפחתית ומתוחזק בקפידה מאז תחילת שנות ה־60, והוא מורכב משני בניינים בני 10 יחידות כל אחד, המשקפים עשרות שנים של בעלות מסורה, השקעות הוניות שוטפות ותחזוקה פיזית ברמה גבוהה.

הפורטפוליו כולל 17 דירות משופצות ו־2 יחידות שנבנו לאחרונה, ומדגים מחויבות עקבית לשדרוג הנכס ולשימורו. מתוך 20 יחידות המגורים, 12 הן יחידות בשוק החופשי, המהוות 60% מהפורטפוליו ומעניקות למשקיעים גמישות תפעולית משמעותית ופוטנציאל לצמיחת ההכנסות לאורך זמן.

תמהיל היחידות מורכב בעיקר מדירות בנות חדר שינה אחד, בתוספת שתי יחידות בנות שני חדרי שינה בקומת הקרקע.

הזדמנויות לרכישת נכסים רב־משפחתיים בהיקף, במיקום ובהיסטוריית בעלות מסוג זה מופיעות לעיתים רחוקות בסאניסייד.

לפרטים נוספים ולקבלת מזכר ההצעה

45-16 & 45-18 39th Place

TWO SEMI-ATTACHED MULTIFAMILY BUILDINGS 20 UNITS 60% FREE MARKET

12 Free Market Units (60%)
17 Renovated Apartments
2 Newly Constructed Units
Family-Owned Since Early 1960s
One Block from the 7 Train
Prime Sunnyside Location
Significant Lease-Up Opportunity
New Boiler
Extensive Capital Improvements

Ideal for 1031 exchange and/or owner/operator.

The combined offering of 45-16 & 45-18 39th Place presents a rare opportunity to acquire two contiguous multifamily buildings totaling 20 residential units in the heart of Sunnyside, Queens, just one block from the entrance to the 7 train.

Family-owned and meticulously maintained since the early 1960s, the property consists of two semi-attached 10-family buildings that reflect decades of attentive ownership, ongoing capital improvements, and strong physical maintenance.

The portfolio features 17 renovated apartments and 2 newly constructed units, demonstrating a consistent commitment to upgrading and preserving the asset. Of the 20 residential units, 12 are free market, representing 60% of the portfolio and providing investors with significant operational flexibility and long-term income growth potential.

The unit mix consists primarily of one-bedroom apartments, complemented by two ground-level two-bedroom units.

Opportunities to acquire multifamily assets of this scale, location, and ownership history trade infrequently within Sunnyside.

Inquire for Offering Memo