45-16 & 45-18 רחוב 39

שני בנייני מגורים צמודים עם 20 יחידות - 60% שוק חופשי

12 יחידות שוק חופשי (60%)
6 יחידות פנויות (4 שוק חופשי, 2 דירות מחיר מופחת)
17 דירות משופצות
2 יחידות חדשות
הבעלות משפחתית מאז תחילת שנות ה-60
בלוק אחד מהקו 7
מיקום פריים בסאניסייד
הזדמנות משמעותית להשכרת דירות
קיימת דוד חדש
שיפורים משמעותיים בקפיטל

מתאים להחלפת 1031 ו/או בעל/מפעיל.

ההצעה המשלבת של 45-16 ו-45-18 רחוב 39 מציעה הזדמנות נדירה לרכוש שני בנייני מגורים רציפים הכוללים 20 יחידות מגורים בלב סאניסייד, קווינס, רק בלוק אחד מהכניסה לקו 7.

הנכס בבעלות משפחתית ומתחזק בקפדנות מאז תחילת שנות ה-60, מורכב משני בניינים צמודים של 10 משפחות המשקפים עשורים של בעלות קפדנית, שיפורים קפיטליים מתמשכים ואחזקה פיזית חזקה.

תיק הנכסים כולל 17 דירות משופצות ו-2 יחידות חדשות, מדגים מחויבות עקבית לשדרוג ושימור הנכס. מתוך 20 היחידות מגורים, 12 הן שוק חופשי, המהוות 60% מהפורטפוליו ומספקות למשקיעים גמישות תפעולית משמעותית ופוטנציאל צמיחה בהכנסה ארוכת טווח.

נכון לעכשיו, הנכס כולל 6 יחידות פנויות, כולל 4 דירות בשוק חופשי, מה שCreates הזדמנות מיידית להגדיל את האכלוס וההכנסות באמצעות השכרה אסטרטגית. השילוב הזה של חשיפה לשוק חופשי ועלייה הנובעת מפניות הוא נדיר בסאניסייד שביקוש אליו גבוה והיצע מוגבל.

הרכב היחידות מורכב בעיקר מדירות חדשות חדר שינה, עם 2 דירות נוספות בקומת הקרקע עם שני חדרי שינה.

הזדמנויות לרכוש נכסי מגורים בגודל, במיקום ובסיפור בעלות כזה ייחודיות לא מתרחשות בסאניסייד.

45-16 & 45-18 39th Place

TWO SEMI-ATTACHED MULTIFAMILY BUILDINGS 20 UNITS 60% FREE MARKET

12 Free Market Units (60%)
6 Vacant Units (4 FM, 2 RS)
17 Renovated Apartments
2 Newly Constructed Units
Family-Owned Since Early 1960s
One Block from the 7 Train
Prime Sunnyside Location
Significant Lease-Up Opportunity
New Boiler
Extensive Capital Improvements

Ideal for 1031 exchange and/or owner/operator.

The combined offering of 45-16 & 45-18 39th Place presents a rare opportunity to acquire two contiguous multifamily buildings totaling 20 residential units in the heart of Sunnyside, Queens, just one block from the entrance to the 7 train.

Family-owned and meticulously maintained since the early 1960s, the property consists of two semi-attached 10-family buildings that reflect decades of attentive ownership, ongoing capital improvements, and strong physical maintenance.

The portfolio features 17 renovated apartments and 2 newly constructed units, demonstrating a consistent commitment to upgrading and preserving the asset. Of the 20 residential units, 12 are free market, representing 60% of the portfolio and providing investors with significant operational flexibility and long-term income growth potential.

The property is currently configured with 6 vacant units, including 4 free-market apartments, creating an immediate opportunity to increase occupancy and revenue through strategic lease-up. This combination of free-market exposure and vacancy-driven upside is rarely available within Sunnyside's highly sought-after and supply-constrained rental market.

The unit mix consists primarily of one-bedroom apartments, complemented by two ground-level two-bedroom units.

Opportunities to acquire multifamily assets of this scale, location, and ownership history trade infrequently within Sunnyside.