45-16 & 45-18 39번 플레이스

2개의 반연접 다가구 건물, 총 20세대, 60% 자유시장 임대

자유시장 임대 세대 12개(60%)
리노베이션 완료 아파트 17세대
신축 세대 2개
1960년대 초부터 가족 소유
7번 열차역에서 한 블록 거리
최상의 서니사이드 입지
상당한 임대율 상승 기회
신규 보일러
대규모 자본 개선 공사 완료

1031 교환 및/또는 소유주 직접 운영에 이상적입니다.

45-16 및 45-18 39번 플레이스의 통합 매물은 퀸즈 서니사이드 중심부에 위치한 2개의 인접 다가구 건물을 인수할 수 있는 드문 기회를 제공합니다. 두 건물은 총 20개의 주거 세대로 구성되어 있으며, 7번 열차역 입구에서 불과 한 블록 거리에 있습니다.

1960년대 초부터 가족이 소유하며 세심하게 관리해 온 이 부동산은 각각 10세대씩 총 20세대로 구성된 2개의 반연접 건물로 이루어져 있습니다. 수십 년간 이어진 세심한 소유 관리, 지속적인 자본 개선 공사, 그리고 우수한 시설 유지 관리의 결과를 반영하고 있습니다.

이 포트폴리오는 리노베이션이 완료된 아파트 17세대와 신축 세대 2개를 보유하고 있어, 자산의 개선과 보존을 위한 지속적인 노력을 보여줍니다. 총 20개 주거 세대 중 12세대는 자유시장 임대 세대로, 포트폴리오의 60%를 차지하며 투자자에게 상당한 운영 유연성과 장기적인 임대수익 성장 잠재력을 제공합니다.

세대 구성은 주로 원베드룸 아파트로 이루어져 있으며, 지상층에는 투베드룸 세대 2개가 추가로 마련되어 있습니다.

이처럼 규모와 입지, 소유 이력을 모두 갖춘 다가구 자산이 서니사이드에서 매물로 나오는 경우는 매우 드뭅니다.

매물 안내서(Offering Memo)를 요청해 주십시오.

45-16 & 45-18 39th Place

TWO SEMI-ATTACHED MULTIFAMILY BUILDINGS 20 UNITS 60% FREE MARKET

12 Free Market Units (60%)
17 Renovated Apartments
2 Newly Constructed Units
Family-Owned Since Early 1960s
One Block from the 7 Train
Prime Sunnyside Location
Significant Lease-Up Opportunity
New Boiler
Extensive Capital Improvements

Ideal for 1031 exchange and/or owner/operator.

The combined offering of 45-16 & 45-18 39th Place presents a rare opportunity to acquire two contiguous multifamily buildings totaling 20 residential units in the heart of Sunnyside, Queens, just one block from the entrance to the 7 train.

Family-owned and meticulously maintained since the early 1960s, the property consists of two semi-attached 10-family buildings that reflect decades of attentive ownership, ongoing capital improvements, and strong physical maintenance.

The portfolio features 17 renovated apartments and 2 newly constructed units, demonstrating a consistent commitment to upgrading and preserving the asset. Of the 20 residential units, 12 are free market, representing 60% of the portfolio and providing investors with significant operational flexibility and long-term income growth potential.

The unit mix consists primarily of one-bedroom apartments, complemented by two ground-level two-bedroom units.

Opportunities to acquire multifamily assets of this scale, location, and ownership history trade infrequently within Sunnyside.

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