Bem-vindo ao mais novo e excelente empreendimento a chegar ao endereço mais cobiçado de Astoria, a poucos passos da 38th Street e Ditmars Blvd, o coração indiscutível do bairro. Esta casa de dois andares com 6 metros de largura e tecnologia inteligente é um troféu "mude-se e viva": um espaçoso triplex do proprietário coroado por um terraço privado no rooftop com vistas desobstruídas do pôr do sol sobre o horizonte de Manhattan, além de um aluguel gerador de renda com dois quartos e dois banheiros, e um nível inferior flexível e totalmente preparado para encanamento que pode se tornar uma suíte de hóspedes, academia em casa, escritório ou acomodação para au pair ligada ao triplex dos proprietários.

Cada metro foi construído em um padrão raramente visto nessa faixa de preço, com eletrodomésticos Bertazzoni, mármore Taj Mahal, piso de madeira engenheirada, janelas e portas deslizantes Pella, Lutron em toda a casa, aquecimento/ar condicionado, persianas, lareira eletrônica, sistema de som surround e automação Alexa, ar central York, e aquecimento a gás Navien em toda a casa. Estacionamento para três carros atrás de um portão automático remoto completa um pacote que oferece estilo de vida e um inquilino embutido para ajudar a cobrir seus custos.

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Construção

- Edifício novo de dois andares, 6 metros de largura
- Janelas e portas deslizantes Pella em toda a parte
- Portas de madeira sólida com dobradiças ocultas Morelli
- Piso de madeira engenheirada de 8 polegadas com ventilação no piso
- Corrimãos de vidro em todas as varandas
- Três varandas no total
- Serviço de gás em toda parte (fornos a gás, aquecimento a gás)

Estacionamento

- Estacionamento para três carros
- Portão automático remoto na parte de trás

Terraço no Rooftop (Unidade do Proprietário)

- Terraço privado de 93m² com vistas do pôr do sol sobre o horizonte de Manhattan
- Deck de Trex, iluminação totalmente ambientada
- Elétrico e encanamento preparados - adicione um Jacuzzi, cozinha externa e uma seção completa de entretenimento se desejar!
- Sistema de controle de música Soundavo no rooftop

Residência do Proprietário — Triplex + Nível Inferior

- Quatro andares incluindo o nível inferior, mais acesso privado ao terraço no rooftop (Cinco andares acessíveis ao todo)
- Cada nível aproximadamente 93m²
- Acesso privado direto tanto ao terraço no rooftop quanto ao porão da unidade do proprietário
- Escadaria principal e externa iluminadas

Cozinha e Sala de Estar

- Todos os eletrodomésticos Bertazzoni com fritadeira a ar
- Torneira para panelas acima do fogão
- Refrigerador com máquina de gelo e dispensador de água
- Cooler de vinho de duas zonas na cozinha principal
- Lareira ativada por voz
- TV embutida de 215 cm rodeada por trabalho em granito personalizado
- Sistema de som em toda a casa, incluindo alto-falantes embutidos
- Home theater; sistema de som da sala de estar conectado à TV e à lareira

Suíte Master e Banheiros

- Mármore Taj Mahal na suíte master
- Quarto master insonorizado e totalmente eletrônico com varanda privada
- Armários personalizados da Califórnia ventilados na suíte master para manter suas roupas de designer com cheiro fresco
- Pisos aquecidos nos banheiros da unidade do proprietário
- Banheira de imersão independente
- Banho turco + chuveiro com ducha de chuva
- Aquecedor de toalhas, espelho eletrônico
- Vaso sanitário inteligente sem contato com bidê eletrônico aquecido

Casa Inteligente e Clima (Unidade do Proprietário)

- Iluminação Lutron em toda parte
- Integração total com Alexa - controle todas as luzes por voz
- Cortinas motorizadas controladas via Alexa ou Tuya
- Ar central York (a gás)
- Caldeira a gás montada na parede Navien

Nível Inferior — Suíte Flex / Hóspede / Au Pair

- Tetos de 2,4 metros
- Entrada privada separada com escada iluminada
- Com seu próprio motor e medidor comunitário, com seu próprio aquecedor de água quente
- Sistema HVAC dividido próprio
- Banheiro completo com espelho eletrônico e chuveiro
- Lavabo
- Preparação elétrica de 220V e encanamento completo para receber uma kitchenette — lava-louças, pia e unidade de lavar e secar 2 em 1 se você desejar instalar após a compra
- Perfeitamente adequado como escritório em casa, academia, casa de hóspedes, ou unidade de au pair / empregada doméstica
- Pode ser finalizado e alugado separadamente

Unidade de Aluguel — 2 Quartos / 2 Banheiros

- Um andar, aproximadamente 93m², composições mostram $4,500
- Dois quartos, dois banheiros, além de closet
- Sistema HVAC independente CT Morley
- Máquina de lavar e secar dentro da unidade (exaurido para fora)
- Micro-ondas ventilado
- Portas de madeira sólida, espelhos eletrônicos
- Linha dedicada de internet/fibra com extensores de Wi-Fi
- Iluminação Lutron com controle pelo celular
- Caldeira a gás montada na parede Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

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Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas