49 Orchard Street e 48 Allen Street constituem um raro condomínio comercial em bloco atravessado no Lower East Side - uma das únicas propriedades desta escala com frente simultânea nas duas ruas. As duas unidades juntas oferecem 1.995 pés quadrados de varejo no térreo, com um adicional de 584 pés quadrados de espaço de cellar conectado por elevador e em conformidade com a ADA no lado da Allen Street. A propriedade está 100% ocupada pelo New Ealam sob dois contratos de aluguel que expiram simultaneamente em maio de 2027. Com o preço de venda atual de $3.000.000, a taxa de capitalização em vigor é de 6,46% - um forte perfil de rendimento atual para um condomínio comercial em Manhattan em um corredor com quase zero de vacância e aluguéis visivelmente crescentes. A expiração do contrato de aluguel em 2027 é a tese de investimento. Um comprador hoje garante uma receita em vigor de 6,46%, com um caminho claro para aluguéis segundo o marcado ou ocupação pelo proprietário quando ambos os contratos de aluguel expiram simultaneamente.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.