Disponível pela primeira vez em mais de três décadas, esta extraordinária residência em Gracie Square oferece a rara oportunidade de viver diretamente em um dos enclaves à beira do parque mais valiosos de Manhattan. Construído em 1929 por George B. Post & Sons sob a supervisão de Rosario Candela, o 7 Gracie Square está entre as cooperativas de luva branca mais cobiçadas do Upper East Side. Perfeitamente posicionado onde o Carl Schurz Park se torna seu quintal e o calçadão do East River se transforma em seu momento silencioso de ar puro antes de conquistar o dia, esta casa expansiva oferece aproximadamente 2.850 pés quadrados de vida nova-iorquina atemporal distribuídos em 2 níveis. Este é o tipo de escala generosa raramente encontrada hoje e, ainda mais raramente, acompanhada de tanta calorosidade. Profundamente amada pela mesma família por mais de 30 anos, esta é uma casa projetada não apenas para impressionar, mas para ser verdadeiramente vivida.

Com entrada privativa a partir do segundo ou terceiro andar, a casa oferece uma funcionalidade notável para a vida diária, seja acomodando carrinhos, malas, acesso de funcionários, ou recebendo convidados no nível de entretenimento.

O segundo andar é lindamente projetado para reuniões. Uma grande sala de estar formal prepara o palco para coquetéis, conversas e entretenimento sem esforço antes de fluir para a sala de jantar formal, onde feriados, celebrações e memórias cotidianas são criadas ao redor da mesa. A cozinha bem proporcional mantém o trabalho de receber discretamente quando desejado, apresentando eletrodomésticos Sub-Zero e Wolf, extensa marcenaria sob medida e um balcão de café da manhã embutido para as manhãs casuais em casa.

Em toda a casa, tetos de quase dois metros e meio e 24 janelas oversized criam uma notável sensação de volume, reforçando as proporções generosas que definem a arquitetura pré-guerra em sua melhor forma.

No andar de cima, a casa muda para um ritmo mais íntimo. Ancorada por uma lareira a lenha, a ampla sala de estar informal é o coração da vida cotidiana, o tipo de espaço onde jogos de tabuleiro se tornam tradição, quebra-cabeças são montados à beira da lareira, e noites de filme se transformam em um ritual sagrado.

As alas dos dormitórios são cuidadosamente separadas para privacidade. A ala leste apresenta dois quartos oversized (incluindo a espaçosa suíte principal), cada um com banheiros privativos, closets e estantes embutidas. A ala oeste oferece um terceiro quarto generosamente dimensionado com banheiro privativo, além de um quarto extra ou um ideal escritório/casa de hóspedes com lavabo adjacente. Um escritório extra flexível proporciona excepcional versatilidade para trabalho remoto, hobbies, estudo ou espaço extra para hóspedes, e inclui uma lavadora e secadora oversized.

A casa possui ar condicionado central e vem com duas unidades de armazenamento com a compra. Uma sala de armazenamento para bicicletas está disponível para uso dos residentes.

A vida no 7 Gracie Square se estende muito além da própria residência. Esta cooperativa de serviço completo distinta é conhecida por sua cultura acolhedora e amigável para cães (seu animal de estimação pode rapidamente desenvolver seu próprio relacionamento com o estoque de guloseimas do porteiro), enquanto oferece porteiro 24 horas, concierge, superintendente residente, academia e armazenamento para bicicletas, tudo dentro de um dos enclaves mais silenciosamente cobiçados do Upper East Side.

O Carl Schurz Park é mais do que uma bela paisagem - é uma extensão de casa. Como o local da mais antiga conservância de parque da cidade de Nova York, o parque oferece vastos gramados verdes, calçadões à beira da água, playgrounds, programação cultural durante todo o ano, filmes, música, eventos de arte, festas de Halloween para cães, áreas para cães recém-renovadas e, claro, a própria Gracie Mansion.

Este é um bairro que se sente profundamente residencial, mas maravilhosamente conectado, com amados favoritos nas proximidades, incluindo Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee e a instituição do bairro Agata & Valentina, com fácil acesso à FDR e à linha Q a poucos momentos de distância.

A cooperativa permite financiamento de até 50%, c

Available for the first time in over three decades, this extraordinary Gracie Square residence offers the rare opportunity to live directly on one of Manhattan's most treasured park-front enclaves. Built in 1929 by George B. Post & Sons under the supervision of Rosario Candela, 7 Gracie Square is among the Upper East Side's most coveted white-glove cooperatives. Perfectly positioned where Carl Schurz Park becomes your front yard and the East River promenade becomes your quiet moment of fresh air before conquering the day, this sprawling home offers approximately 2,850 square feet of timeless New York living set across 2 levels. This is the kind of gracious scale rarely found today, and even more rarely paired with such warmth. Deeply loved by the same family for over 30 years, this is a home designed not simply to impress, but to be truly lived in.

With private entry from either the second or third floor, the home offers remarkable functionality for daily life, whether accommodating strollers, luggage, staff access, or welcoming guests into the entertaining level.

The second floor is designed beautifully for gathering. A grand formal living room sets the stage for cocktails, conversation, and effortless entertaining before flowing into the formal dining room, where holidays, celebrations, and everyday memories are made around the table. The well proportioned kitchen keeps the work of hosting tucked away when desired, featuring Sub-Zero and Wolf appliances, extensive custom cabinetry, and a built-in breakfast bar for casual mornings at home.

Throughout the home, nearly nine and a half ft ceilings and 24 oversized windows create a remarkable sense of volume, reinforcing the gracious proportions that define prewar architecture at its finest.

Upstairs, the home shifts into a more intimate rhythm. Anchored by a wood-burning fireplace, the expansive informal living room is the heart of everyday life, the kind of space where board games become tradition, puzzles are assembled fireside, and movie nights become sacred ritual.

The bedroom wings are thoughtfully separated for privacy. The east wing features two oversized bedrooms (including the spacious primary suite), each with ensuite baths, walk-in closets, and built-in bookshelves. The west wing offers a third generously scaled ensuite bedroom, plus a fourth bedroom or ideal home office/guest room with adjacent powder room. An additional flexible home office provides exceptional versatility for remote work, hobbies, study, or overflow guest space, and includes the oversized washer and dryer.

The home has central air conditioning and comes with two storage units with the purchase. A bike storage room is available for residents' use.

Life at 7 Gracie Square extends far beyond the residence itself. This distinguished full-service cooperative is known for its welcoming, dog-friendly culture (your pup may quickly develop its own relationship with the doorman's treat stash), while offering a 24-hour doorman, concierge, live-in superintendent, fitness center, and bike storage, all within one of the Upper East Side's most quietly coveted enclaves.

Carl Schurz Park is more than a beautiful backdrop-it is an extension of home. As the site of New York City's oldest park conservancy, the park offers sprawling green lawns, waterfront promenades, playgrounds, year-round cultural programming, movies, music, art events, beloved dog Halloween costume parties, newly renovated dog runs, and of course, Gracie Mansion itself.

This is a neighborhood that feels deeply residential yet wonderfully connected, with beloved nearby favorites including Felice 83, Quatorze, Arturo's, Five Lamps Tavern, Gazette, Eat Pretty, Black Star Bakery, L.B. Coffee, and neighborhood institution Agata & Valentina, with easy access to the FDR and the Q train just moments away.

Co-op allows financing up to 50%, c