Oportunidade de Investimento 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Edifício Multifamiliar com 8 Unidades Preço de Venda: $1.089.000

A Corcoran foi contratada exclusivamente para comercializar e vender o 1219 Halsey Street - um edifício multifamiliar totalmente ocupado e gerador de receita, situado no coração de Bushwick, Brooklyn. Originalmente construído em 1906, este clássico prédio de quatro andares em alvenaria é um estudo tanto em caráter duradouro quanto em eficiência operacional moderna, oferecendo a um investidor uma rara combinação de fluxo de caixa imediato e significativo potencial de valorização a longo prazo.

A Propriedade
O edifício possui oito amplos apartamentos de 2 quartos e 1 banheiro em estilo "railroad", cada um com uma média de 80 metros quadrados, com uma desejável exposição voltada para o sudeste que ilumina cada unidade com luz natural ao longo do dia. O prédio está situado em um lote de 26,42 x 30,48 metros, é zoneado R6 e possui a designação de Classe Fiscal 2B.

Melhorias de Capital
Significativas melhorias de capital foram concluídas, posicionando este ativo como verdadeiramente pronto para uso para seu próximo proprietário. As atualizações incluem uma modernização completa do painel elétrico, com disjuntores distribuídos para todos os quatro andares, medidores individuais atualizados, cozinhas e banheiros reformados em todo o local, e uma conversão do aquecimento a óleo para a gás - uma melhoria operacional significativa que reduz substancialmente os custos contínuos e a exposição à manutenção a longo prazo.

Renda e Desempenho Financeiro
Todos os oito inquilinos estão em dia, sem atrasos, gerando $10.015 por mês e $120.180 em aluguel bruto anual. As despesas operacionais anuais são divididas da seguinte forma:
Impostos sobre propriedade: $14.205 Água: $10.290 Seguro: $10.403 Gás/aquecimento: $6.800 Eletricidade de áreas comuns: $1.584 Total de despesas: $43.282 Isso resulta em uma estimativa de Renda Operacional Líquida de $76.898, uma taxa de capitalização de aproximadamente 7,06% e um Multiplicador de Aluguel Bruto de 9,06x - métricas convincentes para um ativo multifamiliar estabilizado em Brooklyn neste ponto de preço. Vale ressaltar: o edifício atualmente opera com cobrança de água por taxa fixa, apresentando uma oportunidade imediata para um novo proprietário transitar para cobrança medida e reduzir ainda mais as despesas operacionais.

Localização
Situado a poucos passos da estação de metrô J/Z Halsey Street e do Irving Square Park, o 1219 Halsey Street se beneficia de uma excepcional conectividade de transporte e acesso imediato ao vibrante corredor de restaurantes, comércio e vida noturna ao longo da Avenida Knickerbocker. Bushwick continua a ser um dos bairros mais dinâmicos de Brooklyn e com valorização ativa, atraindo uma base crescente de jovens profissionais e residentes de longo prazo - sustentando tanto a demanda por aluguéis quanto o valor dos ativos por anos a fio.

A Oportunidade
Com zero atrasos, uma locação estabilizada, uma planta física modernizada e um forte fluxo de caixa já existente, o 1219 Halsey Street representa uma aquisição ideal para um investidor em busca de um ativo gerador de renda de baixa manutenção em um dos submercados mais atraentes de Brooklyn. Propriedades dessa qualidade, com essa taxa de capitalização, nesse ponto de preço, não permanecem disponíveis por muito tempo.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.