6,5% Taxa de Capitalização Projetada - Mercado Livre & Entregue Vago

Pronto para uso e meticulosamente mantido, 20 Avenue T é uma propriedade de uso misto totalmente renovada e entregue vaga, oferecendo flexibilidade imediata para investidores ou usuários finais.

A propriedade apresenta um espaço comercial no andar térreo com acesso direto a um quintal privado e um porão completo com altura de teto de 2,18 m. Acima, dois apartamentos de um quarto totalmente renovados e disponíveis no mercado livre oferecem forte apelo de locação e layouts eficientes.

Com baixas despesas operacionais e alto potencial de locação, a propriedade projeta uma taxa de capitalização acima de 6% após estabilização.

Posicionada na intersecção de Gravesend e Bensonhurst, o edifício está situado em um quarteirão residencial tranquilo, a poucos momentos do vibrante corredor comercial da 86ª Rua. O transporte é excepcional: o trem D na 25ª Avenida/86ª Rua está a apenas meio quarteirão de distância, o trem N na Avenida T & 9ª Rua Oeste está aproximadamente a 6 minutos a pé, e os ônibus B1, B3 e B4 estão todos a meio quarteirão.

Os destaques do bairro incluem lojas, restaurantes e favoritos locais, como o L&B Spumoni Gardens, que fica a apenas duas quadras de distância.

Uma oportunidade rara de adquirir um ativo produtivo de renda totalmente vago em um dos bairros mais estabelecidos e acessíveis por transporte de South Brooklyn.

Por favor, entre em contato diretamente para informações financeiras, perguntas ou para agendar uma visita.

6.5% Projected Cap Rate - Free Market & Delivered Vacant

Turn-key and meticulously maintained, 20 Avenue T is a fully renovated mixed-use property delivered vacant, offering immediate flexibility for investors or end users alike.

The property features a ground-floor commercial space with direct access to a private backyard and full basement with 7'2" ceiling height. Above, two fully renovated, free-market one-bedroom apartments provide strong rental appeal and efficient layouts.

With low operating expenses and high rental potential, the property projects to a cap rate over 6% upon stabilization.

Positioned at the crossroads of Gravesend and Bensonhurst, the building sits on a quiet residential block just moments from the vibrant 86th Street commercial corridor. Transportation is exceptional: the D train at 25th Avenue/86th Street is just a half block away, the N train at Avenue T & West 9th Street is approximately a 6-minute walk, and the B1, B3, and B4 buses are all within a half block.

Neighborhood highlights include nearby shopping, restaurants, and local favorites such as L&B Spumoni Gardens just two blocks away.

A rare opportunity to acquire a fully vacant, income-producing asset in one of South Brooklyn's most established and transit-accessible neighborhoods.

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