$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « Portuguese »

Oportunidade rara de adquirir uma loja de vinhos e bebidas alcoólicas totalmente licenciada e pronta para funcionamento. O preço pedido inclui o negócio e o estoque existente. Nenhuma reforma necessária — operacional desde o primeiro dia.
Licença de bebidas alcoólicas ativa do Estado de Nova Iorque para varejo completo de vinhos e destilados, além de uma licença de charutos recém emitida — uma fonte de receita rara e de alta margem, sem competição direta no mercado do oeste do Condado de Ulster. A loja opera em um espaço de varejo alugado de 1.500 pés quadrados em um centro comercial na Rota 209, aproximadamente a 90 minutos de NYC.
Aluguel base de $2.200/mês com duas opções adicionais de renovação por 5 anos — até 15 anos de segurança de localização. O contrato de locação concede ao locatário o direito contratual exclusivo de vender vinhos e bebidas alcoólicas embalados dentro do centro comercial de quatro unidades, eliminando a competição dentro do shopping por acordo. O proprietário confirmou que o contrato está em pleno vigor, não está em default e consentiu com a cessão.
Napanoch está localizado na Rota Cênica Nacional Shawangunk Ridge e na Área de Patrimônio Nacional do Vale do Rio Hudson, capturando tanto residentes locais durante todo o ano quanto a crescente onda de compradores de segunda residência de NYC e visitantes de recreação ao ar livre atraídos pelo Parque Estadual Minnewaska, Preserve de Sam's Point e as Catskills. O corredor Wawarsing/Ellenville está se revitalizando ativamente, com mais de $13M em investimento comunitário planejado identificado sob uma aplicação da Iniciativa de Revitalização do Centro de Nova Iorque.
As lojas de bebidas alcoólicas registraram quedas nas vendas ano a ano apenas duas vezes em 30 anos (Censo dos EUA, 1992–2022), e as vendas de álcool no varejo dispararam 20% durante a recessão do COVID, à medida que os consumidores mudaram de bares para compras para levar para casa. A licença de charutos recém emitida adiciona uma segunda fonte de receita com margens típicas de varejo entre 50% e 90%+ e sem concorrência local.
Comprador Ideal:
Empreendedor buscando um negócio de varejo licenciado e com fluxo de caixa, com segurança de contrato de locação de longo prazo e um potencial significativo em um dos mercados emergentes mais empolgantes de Nova Iorque.

ID #‎	997327
Impostos (por ano)	$24,047

Calculadora de Hipoteca por mês
Preço da casa
Valor do empréstimo (mensal)
Entrada	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taxa de juros	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Prazo do empréstimo	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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