Oportunidade de Investimento: Imóvel de Uso Misto Prime Comer 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Disponível pela primeira vez em 50 anos, este imóvel de esquina de primeira linha oferece um potencial significativo de valorização em uma localização de alta demanda em Brooklyn, perto de lojas e transporte público. Descrição do Imóvel - Residencial (4 Unidades): Duas unidades de 3 quartos e duas unidades de 1 quarto. Alugueis mensais atuais: $1,750, $1,220, $1,980 e $1,400. - Comercial (4 Inquilinos): Inclui uma farmácia de esquina ($7,100/mês), loja de alterações ($1,525/mês), loja de varejo ($420/mês) e um chaveiro (fornece manutenção do prédio em troca de aluguel). Resumo Financeiro - Renda Mensal Total: $15,395 - Renda Anual Total: $184,740 - Despesas Anuais: $90,015 (Inclui $56,550 de Impostos, $14,965 de Seguro, $6,500 de Água/Esgoto e $12,000 de Gás com uma nova caldeira) - Renda Operacional Líquida (NOi): $94,725 Destaques do Investimento - Excelente visibilidade em uma esquina prime. - Inquilinos comerciais estáveis com uma farmácia âncora de longo prazo. - Renda existente forte com aluguéis atualmente abaixo do valor de mercado. - Ideal para investidores que buscam maximizar o valor por meio de aumentos estratégicos de aluguel.

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.